二手房交易比較復(fù)雜，大多數(shù)交易者都選擇委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易。在委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司賣房過程中怎么樣才能保證交易的安全呢？業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為至少有如下四點(diǎn)值得注意。
■購賣雙方應(yīng)直接見面并簽訂房屋購賣合同。

在簽訂房屋購賣合同時，由于中介機(jī)構(gòu)委托事項(xiàng)不明確，價格不透明，給購賣雙方造成了不必要的糾紛和損失，所以購賣雙方在簽訂房屋購賣合同時應(yīng)由房屋的產(chǎn)權(quán)人或合法委托代理人來確定交易中的重要環(huán)節(jié)并簽訂房屋購賣合同，以保證合同的合法性、真實(shí)性、有效性，使房屋交易價格更合理、更透明，房屋購賣交易更具安全性。

■購方在提供有效的付款能力證據(jù)后再辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

房屋不是一種普通的商品，它是以登記制來確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬的，所以產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)起著決定性的作用，如果購方不能提供有效的證據(jù)來證明購方有付款能力或能使房款順利到位，在購方還沒有付清房款前辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，就等于確認(rèn)了購方對于該房屋擁有的合法性。這樣就很容易在房屋購賣的交易中處于被動容易造成糾紛或損失。

■購賣雙方在交付房款時應(yīng)選擇安全的形式進(jìn)行交付。

購賣雙方交付房款的時間往往是購賣雙方爭論的焦點(diǎn)。購方認(rèn)為如果先付清房款怕在整個交易過程中發(fā)生問題，以致不能得到真實(shí)有效的房產(chǎn)，再追討房款很麻煩。賣方較擔(dān)心的是在辦理了產(chǎn)權(quán)手續(xù)后不能收到應(yīng)有的房款。大部分的購賣雙方都選擇了代理交易的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行錢款交割，但是購賣雙方是否注意到以下五個方面。

，交易價格是否透明、經(jīng)紀(jì)方是否暗中吃取差價。

，操作過程是否規(guī)范安全，能否保證雙方的利益。

第三，由于央行對單位的現(xiàn)金管理有明確的規(guī)定和政策，大部分委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易的房款存入單位賬戶內(nèi)，再轉(zhuǎn)交需取出大量的現(xiàn)金，其方法和手段復(fù)雜，大多數(shù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將委托交易房款轉(zhuǎn)為個人名下以便隨時取出便于交付。這種公私不分、錢款不清，個人名下存入的交易房款一旦出現(xiàn)該人失蹤、卷款而逃、竊為己有等情況的發(fā)生怎么辦。

第四，中介結(jié)構(gòu)進(jìn)行房款交割，將會在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)產(chǎn)生大量的資金沉淀。這項(xiàng)資金是否會被挪做他用。

第五，中介機(jī)構(gòu)可信度，是否存在著因經(jīng)營問題而面臨倒閉或惡意欺騙卷款而逃。

興業(yè)安居負(fù)責(zé)人認(rèn)為，公證處作為政府的公證機(jī)關(guān)所推出的錢款提存服務(wù)能夠更有效地使購方房款順利到位。如果因?yàn)椴荒芡瓿煞课萁灰踪彿娇筛鶕?jù)雙方的房款提存約定到公證處取回房款，所以購賣雙方共同到公證機(jī)關(guān)辦理房款公證提存手續(xù)是目前安全的房款交付形式。

目前，北京市經(jīng)紀(jì)人協(xié)會，正在研究和制定錢款交割的新的交易方式。

■在交易過程中購賣雙方的各種產(chǎn)權(quán)文件及手續(xù)應(yīng)各自保管好，不應(yīng)交與其他方或經(jīng)紀(jì)公司。

由于房屋的產(chǎn)權(quán)是以登記制為法定產(chǎn)權(quán)歸屬的，一旦該房屋發(fā)生糾紛或重大事件產(chǎn)權(quán)人如不能提供相應(yīng)的無過錯證據(jù)，那么該房屋的產(chǎn)權(quán)人將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。例如：有人以收購名義購斷房屋待取得房屋的有效產(chǎn)權(quán)證件和房屋后冒充產(chǎn)權(quán)人或以產(chǎn)權(quán)人的名義一房多賣進(jìn)行詐騙活動，使真正的產(chǎn)權(quán)人蒙受巨大的損失。所以保管好各種產(chǎn)權(quán)文件及手續(xù)是十分重要的。

趙東焱

來源：北京青年報

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