二手房經(jīng)

　　家住共和新路的老潘正忙著 子，確切地說(shuō)是在分隔房子，把原來(lái)100多平方米的大房子改成兩套50多平方米的小房子。老潘這樣做的原因很簡(jiǎn)單，小房子出租比大房子容易，而且租金總收益高。據(jù)中介公司反映，大戶(hù)型一改兩出租的現(xiàn)象越來(lái)越多。

　　目前，租賃市場(chǎng)上小面積房子的需求十分旺盛，而面積較大的房子租客面相對(duì)窄，空租期相對(duì)長(zhǎng)，兩者投資收益略有不同。一些精明的業(yè)主開(kāi)始大變小，以保證收益水平。房子改建費(fèi)用，可以通過(guò)小戶(hù)型較高的租金收益很快收回。比如，在花木地區(qū)，一套90多平方米的兩房?jī)蓮d，租金一般在2000元—2500元之間，而一套五十平方米左右的一室一廳，租金水平一般在1200元—1500元之間，兩者之間有10%—20%的差額。

　　“一改兩”現(xiàn)象讓大房型變得好銷(xiāo)。二手房市場(chǎng)一直是小面積的房子搶手且單價(jià)高，的成交較難且單價(jià)相對(duì)較低?，F(xiàn)在，有投資意識(shí)的購(gòu)房者通過(guò)大房型一改兩，降低了購(gòu)房成本。他們把大房子拆小后，一套自住，一套出租，既達(dá)到了自己居住需求，也滿(mǎn)足了投資欲望。中介業(yè)務(wù)人員預(yù)計(jì)，這種現(xiàn)象會(huì)越來(lái)越多。目前許多家庭的住房寬敞，很多三口之家住房面積達(dá)到130平方米。隨著社會(huì)的發(fā)展和觀(guān)念的改變，這些家庭的孩子成年后往往會(huì)另立門(mén)戶(hù)，家中就會(huì)出現(xiàn)空置房間，于是有些家庭選擇將房子改建拆分后出租。這與前幾年曾經(jīng)出現(xiàn)的購(gòu)兩套小房子打通變成一套大房子的現(xiàn)象，正好形成了鮮明的反差。

　　上海市房地局的有關(guān)人士提醒業(yè)主，大拆小現(xiàn)象是上海房產(chǎn)投資者日益成熟的一種表現(xiàn)，但必須注意一些細(xì)節(jié)：在改建房子前，應(yīng)征得物業(yè)管理部門(mén)的同意和鄰居的認(rèn)可；改建時(shí)，不得損害建筑的結(jié)構(gòu)和相鄰住戶(hù)的利益；改建后，房產(chǎn)業(yè)主可以合法出租；轉(zhuǎn)讓時(shí)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定房產(chǎn)不能分拆，分隔后的兩套房子不可以分別出售，只能整體轉(zhuǎn)讓。　

沈忠民

摘自 房地產(chǎn)時(shí)報(bào)

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