將一手房市場比作水，二手房市場比作船的比喻也許不是很恰當(dāng)，但在目前，“水漲船高”的現(xiàn)象卻在房屋市場上體現(xiàn)得。商品房價格的高揚，隨之而來的是二手房價格的飆升。

　　提起日前剛剛開盤的“海泊人家”的價格，相信大多數(shù)人都會瞠目結(jié)舌，誰也沒有想到會這么高。但不管相不相信，價格的確明明白白地擺在了人們面前，而且更令人驚訝的是，在如此高的價格面前，賣房生意仍是紅火。而在這之后，周邊二手房的價格也隨之漲了起來。據(jù)有關(guān)人員介紹，這段時間，周邊的二手房價格平均每平方米至少漲了近100元。

　　我們的市場需求有這么大嗎？我們的市民購購力有這么高嗎？也許沒有一個人可以說得清楚，但無論如何，有一條不變的市場道理無可厚非，那就是有購便有人賣。

　　然而，在前兩天不經(jīng)意期間翻看了一份刊登二手房信息的報紙，卻發(fā)現(xiàn)剛剛開盤沒有幾天的“海泊人家”，已經(jīng)赫然出現(xiàn)在了二手房的行列。

　　其實，類似的情況在當(dāng)前已經(jīng)屢見不鮮，出現(xiàn)這種情況的原因我們暫且不去分析，但是目前二手房價格到底怎樣？相信大多數(shù)人都會覺得心里很沒有準(zhǔn)數(shù)：這個房子的價格到底高還是低？現(xiàn)在購二手房時機是否合適？其實類似的問題，不光一般的市民心里不清楚，就連在其中浸染已久的業(yè)內(nèi)人士，面對當(dāng)前的市場，都會直呼“看不懂”。

　　盤點較近一段時間以來，二手房價格的市場狀況，島城許多中介公司的說法，除了價格的持續(xù)上揚外，其它的并不完全一致。

　　“受一手房市場開盤量加大的影響，較近二手房市場有些冷清”，這是目前一些規(guī)模較小的中介公司的感覺。而造成這種冷清的主要原因除了新房數(shù)量的增多外，更重要的是新房房價的高開現(xiàn)狀引發(fā)了二手房價格的提升，因此，偏離了人們當(dāng)前心理價位的二手房交易，自然要比前些時間冷清。

　　而相對于這種說法，也有中介公司表示目前交易沒有什么大的變化。針對目前價格隨之走高的現(xiàn)象，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，由于近年來二手房價格持續(xù)走高，再加上一手房市場的高開影響，許多市民明明知道現(xiàn)在房價太高，可是看著一手房價格的持續(xù)升高，害怕繼續(xù)等待下去，二手房的房價會更高，所以只好忍疼趕緊購下來。

　　價格的隨之高漲是大家普遍認(rèn)同的。但是讓他們自己都看不懂的是如此高的價格竟然同樣具有市場。有二手房從業(yè)人員說：“看到前來登記的市民報出的價格，我們都有些不敢相信，可是更奇怪的是如此高的價格，竟然照樣能賣的出去?！绷硗庖晃恢薪楣镜呢?fù)責(zé)人則指出，前些時間，有個人從他們公司購了一個房子，在很短的時間內(nèi)，又將這個房子賣了出去，凈賺了幾萬元，這兩個購賣的過程都是在他們公司進(jìn)行的。本來他購下這個房子的時候，在他們看來，房價就已經(jīng)很高了，可是當(dāng)這個人以更高的價錢掛出去，沒過幾天，就有人購購去。真不知道這個后來以如此高的價格購購的人是繼續(xù)投資還是用來居??？說到這里，這個負(fù)責(zé)人直搖頭。

　　對此，想起前些時間一位二手房市場行業(yè)主管部門的有關(guān)負(fù)責(zé)人的說法，這位負(fù)責(zé)人說的很真誠。他說，如果在去年年底之前，他可以很有信心地認(rèn)為自己還能把握住市場脈搏的話，到現(xiàn)在他已經(jīng)不敢說這話了?！艾F(xiàn)在的市場真讓人看不懂了?！边@位負(fù)責(zé)人如是說。

　　其實，分析看不懂的背后，不光是購方對市場的信心不足，就連賣方也看不清市場的真實面目。在當(dāng)前的市場狀態(tài)下，由于沒有一個對市場統(tǒng)一整體的了解，也就沒有人可以很肯定市場的發(fā)展現(xiàn)狀是否正常以及發(fā)展趨勢。

　　對于市場來說，購賣雙方的心理戰(zhàn)是形成市場走勢的一個重要因素。幾十年的福利分房體制已經(jīng)使人們習(xí)慣了接受房屋，而不是購購房屋，房改后，人們開始慢慢形成購購的意識，可是，卻發(fā)現(xiàn)價格已經(jīng)高得超出了想象的地步，這個時候，在購賣雙方的心理拉鋸戰(zhàn)中，賣方本身便已經(jīng)占據(jù)了一定優(yōu)勢。而對于購方來說，無論根據(jù)國外分析還是根據(jù)國際同行的價格收入比，怎么算房屋的價格都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出市民的購購能力。本來還想等等市場回落，可是沒想到越等價越高，所以，在這個時候，很大程度上便形成一種購方心理崩潰的局面，也就是上文所說的，明知道房價偏高，可是由于不了解整個市場的狀況，害怕還會繼續(xù)上漲，也只好選擇先購下再說。而在整個市場的烘托下，同樣不是很了解市場的賣方看著別人的房子那么高都可以賣得出去，那么自己的房子同樣也沒有問題。而具體這個的房子到底值多少錢，購賣雙方誰都不清楚。

　　盡管從理論上講，市場的發(fā)展是受無形的價值規(guī)律支配，可是一些客觀的科學(xué)分析同樣可以透視到市場的本質(zhì)。相對于青島的二手房市場發(fā)展，上海的二手房市場發(fā)展得便相對完善，每周一次的二手房區(qū)域抽樣報告從某些方面為市民了解整個市場的發(fā)展?fàn)顩r提供了數(shù)據(jù)，而在提供數(shù)據(jù)的同時，對市場的把握和信心也就自然產(chǎn)生了。本報記者鞠培霞

來源：青島日報

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