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購賣雙方如何規(guī)避二手房市場風險?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 388 次
購方風險:
(一)二手房性質(zhì)上的瑕疵。1、房產(chǎn)權利有限制。如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質(zhì)為集體或劃撥等不能上市交易的問題。2、房產(chǎn)有承租人的,購房應注意到該承租人在同等條件下可優(yōu)先購購該房屋的權利。3、購購后準備用作營業(yè)或辦公的,應注意房產(chǎn)權證上的房屋用途限定。
(二)賣方資質(zhì)上的瑕疵。1、賣方并非產(chǎn)權證上的所有人,也沒有所有人的授權。2、賣方雖是所有人之一,但未取得其他共有人同意。
(三)二手房價格上的瑕疵。1、二手房價格應為周邊區(qū)域新建商品房市價的2/3左右,過分高于此價格購入將存在貶值的風險。2、二手房售價中計算了違章搭建部分的價款,但實際上這部分面積并未載入房產(chǎn)權證。3、二手房存在未繳清的公用事業(yè)費、物業(yè)管理費等其他費用。
(四)二手房質(zhì)量上的瑕疵。1、住宅本身的質(zhì)量瑕疵。如存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況。2、相鄰關系上的瑕疵。如鄰里之間存有公用面積糾紛、原居住人存有過于復雜的社會關系等。
(五)二手房交付時的瑕疵。1、購房時認定的有關裝修設施發(fā)生變化。2、出售者拖延遷出戶口造成購方戶口無法遷入。
對策:在簽約前做好充分的調(diào)查工作??傻椒康禺a(chǎn)交易查詢房屋有否抵押及產(chǎn)權情況;向周邊鄰里詢問房屋所在地有否拆遷計劃及鄰里情況;請專業(yè)的評估機構對房屋的價值進行評估或通過周邊房價自行估算等。
賣方風險:
(一)辦理了房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)后,購方拖延付款或拒絕付款。
(二)購方如采用貸款方式購房,可能存在未能通過銀行審查或是銀行未能及時放貸的問題,結果將導致購方拖延付款或無力付款。
(三)購方支付頭期房款后房屋風險轉(zhuǎn)移前,房屋發(fā)生毀損造成無法交付,賣方將面臨承擔違約責任的風險。
對策:對于賣方來說,較關鍵的是購方的經(jīng)濟情況與信用情況,一般可通過了解對方的職業(yè)、家庭成員情況等進行大致評估。
摘自:上海熱線
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