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專家指導(dǎo)：二手房交易過程中涉及費用多少？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 572 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　上海市二手房交易日漸火爆，成交量與日俱增。關(guān)于二手房購賣時雙方所產(chǎn)生的交易費用及交易流程，一直是市民關(guān)心的問題。尤其是投資的客戶，在購購二手房之前想計算自己的率，那么過程當(dāng)中要支付的相關(guān)費用就尤其重要了。

　　據(jù)“我愛我家上海公司”介紹，購賣雙方在達成意向后需與中介公司簽訂《相關(guān)費用清單》、《居間中保合同》、《上海市房屋購賣合同》等。

　　如果客戶需要貸款購購房子，在簽訂上述合同后兩天內(nèi)，需向業(yè)主支付30％房款，另需支付以下費用，（如客戶不需貸款，則按照非貸款部分支付相關(guān)費用）：

　　一、交易手續(xù)費：建筑面積2.5元。

　　二、契稅：契稅按照房屋實際成交金額的1.5％計算繳納。

　　三、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05％繳納。

　　四、權(quán)證印花稅：5元/本。

　　五、登記費：如果房屋屬于個人產(chǎn)權(quán)，100元/件；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，300元/件。（注：不僅住宅與非住宅有區(qū)別，而且有無抵押貸款也不同。若與規(guī)定不符以有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。）

　　六、圖紙費：25——75元。

　　七、工本費：25——45元。

　　八、貸款所發(fā)生的費用：貸款委托服務(wù)費1000元；貸款擔(dān)保費500元；抵押登記費：公積金100元、組合或商業(yè)貸款200元；貸款保險費根據(jù)銀行規(guī)定收取；公積金評估費；如果貸款超過房價一半，需支付200元。

　　九、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費（中介費）：按房屋成交價格總額的1％計付。

　　十、維修基金：物業(yè)公司提供維修基金帳戶中賣方個人繳納的剩余部分業(yè)主也將支付以下費用給中介公司：

　　1、交易手續(xù)費：建筑面積2.5元。

　　2、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05％繳納。

　　3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費（中介費）：按房屋成交價格總額的2.5％計付。

　　4、轉(zhuǎn)產(chǎn)費：如果房屋是使用權(quán)房，則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才能進行交易，所有費用由賣方獨自承擔(dān)。轉(zhuǎn)產(chǎn)費一般由房屋所在物業(yè)管理公司提供，是根據(jù)房屋朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素進行評定。

　　在以上手續(xù)辦理妥當(dāng)后，且雙方資料都齊全的情況下，中介公司會在15天內(nèi)帶購賣雙方到交易辦理過戶手續(xù)。

來源：新民晚報

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