由于很多二手房交易是購(gòu)賣(mài)雙方私下進(jìn)行的，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)賣(mài)手續(xù)不完善，因而導(dǎo)致交易無(wú)效，這是二手房交易中較常見(jiàn)的法律糾紛。這種二手房常見(jiàn)于各區(qū)政府投資興建及各單位聯(lián)建、自建的房子，通常這些房子都沒(méi)有房產(chǎn)手續(xù)或手續(xù)不完備，因而一旦上市交易很容易引起法律糾紛。
　　有人在購(gòu)房時(shí)發(fā)現(xiàn)盡管鑰匙也能打開(kāi)房門(mén)，房產(chǎn)證上的房號(hào)也對(duì)，可住了一段時(shí)間后卻有真正的房主來(lái)要房子。原來(lái)有人把別人的房產(chǎn)證上的名字用小刀刮掉，用自己的名字偽造了房產(chǎn)證。
　　為此，　購(gòu)賣(mài)二手房時(shí)一定要注意以下幾點(diǎn)：　頭先，一定要到正規(guī)的房屋中介機(jī)構(gòu)辦理二手房交易。目前鄭州市場(chǎng)上辦理過(guò)資質(zhì)的有３００余家房屋中介機(jī)構(gòu)，其中真正規(guī)范經(jīng)營(yíng)的不到８０家，因而市民在選擇房屋中介服務(wù)時(shí)，一定要看其是否具有“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”和由市房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的“鄭州市房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)合格證”。
　　其次，千萬(wàn)不要輕信房產(chǎn)證，一定要把房產(chǎn)證拿到市房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理處，讓工作人員調(diào)出電腦記錄核實(shí)一下真?zhèn)巍?
　　第三，不要被賣(mài)方開(kāi)出的低價(jià)位所迷惑，應(yīng)該實(shí)地考察，聽(tīng)聽(tīng)那里的鄰居對(duì)房?jī)r(jià)的評(píng)估，再綜合考慮一下交通是否便利，附近是否有大賣(mài)場(chǎng)、超市、學(xué)校、醫(yī)院、藥房等生活設(shè)施，房屋是否存在質(zhì)量隱患及是否具備升值前景等。
　　第四，由于二手房交易中的契稅是選擇實(shí)際成交價(jià)和評(píng)估價(jià)中的高價(jià)位為征收標(biāo)準(zhǔn)的，因而賣(mài)方在定價(jià)時(shí)較好先到市房地產(chǎn)管理局評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)作些咨詢。

來(lái)源：中鼎房產(chǎn)

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