■投資眼光要刁
投資二手房時頭先要多看，一是看項目所在地是否有足夠的人氣。二是看項目所在地是否有良好的周邊配套環(huán)境和市政配套。因為大部分二手房多數(shù)是一些有年月的老社區(qū)，這類小區(qū)雖然比較成熟，但一些現(xiàn)代化商業(yè)輔助設(shè)施會不太完善，在選擇時應(yīng)盡量挑選市政配套和生活配套設(shè)施完善的成熟住宅小區(qū)。在觀察的同時，要認(rèn)真考察房屋周圍有無噪聲、有害氣體、水污染、垃圾等，同時要了解小區(qū)環(huán)境、安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等情況。此外，還要對房屋配套設(shè)施進行考察，憑借這些配套因素可使其租售價值得以提升。三是看項目所在地是否有發(fā)達(dá)的交通和充足的停車位，盡量避免高架橋的阻隔，這樣對居住和生活都會很方便。四要看項目的戶型設(shè)計，是否可以稍做一些改造，畢竟好房型易于出租。

■投資須玩小
投資二手房可根據(jù)自有資金多少來選擇，前期可先選擇小戶型的二手房，如一室或兩室戶，因為小一點的二手房占用資金不是太大，出租也較靈活。租金收益往往并非和面積成正比，而跟地理位置有很大關(guān)系。在二手房中，建筑面積30平方米至40平方米的一室房租住人群多是外來一族，目前其出租的成功率較高，可謂是較佳投資產(chǎn)品。地段在市的一室戶，租金一般要1500元/月。兩室戶中40平方米至80平方米較好出租。這類房做投資受多種因素影響。雖然合租需求量大，但操作時由于合租存在的多方面因素且容易出現(xiàn)多重糾紛，如彼此的生活習(xí)慣、搬出的時間不統(tǒng)一物業(yè)費用等，都將影響二手房投資獲利。如果是從轉(zhuǎn)賣角度投資，相反，兩室戶更容易出手。因為購者多是小兩口、三口之家或是購給父母居住的人群，這類人多為了便利、實惠或者是居住、生活有所變動才選擇購房的，兩室戶通常是他們的頭選。

■投資要比對
在進行投資前，投資者需對同一供需圈內(nèi)的品質(zhì)相當(dāng)?shù)亩址窟M行價位、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、建筑年代的差異性、裝修標(biāo)準(zhǔn)、是否會拆遷、配套設(shè)置是否成熟等方面進行比較，在綜合這些數(shù)據(jù)后，確定投資對的象的回報率。

■投資需瞄準(zhǔn)靶心
靶心就是投資者所爭奪的客戶群。以出租為例，好地段、熱門地區(qū)的二手房有良好的，能保證日后穩(wěn)定的租金收入。因此，確定出租給公司的，較好是選擇同一樓層里有其他公司辦公的商業(yè)辦公大樓，不要購購居民區(qū)里三室戶以上做投資。通常來說，一般公司不會把辦公地點選擇在居民區(qū)里。在進行交易時，應(yīng)選大型、品牌房產(chǎn)中介公司進行交易。因為大型房產(chǎn)中介公司的操作較規(guī)范、透明度高，有時也可聘請一名專業(yè)人士做參謀。

俊杰

摘自《青島早報》

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