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購二手房應注意的法律風險有哪些
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 555 次
問:我較近計劃委托中介公司購房,在交易過程中應該注意哪些事項才能順順利利的購到滿意的房子?
答:您所問的購購二手房法律風險主要有五方面,分述如下:
屬于交易主體的風險。具體就是出賣人并非房屋所有權人,未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣屋。比如夫妻一方瞞著對方出售房屋、不通知房屋產(chǎn)權共有人就私自賣房、職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權的房屋等等。這一類狀況都要仔細過濾。
屬于交易房屋的風險。這部分包括多種情況,如用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍房屋;權歸屬有爭議;房屋已出租他人,但出賣人未依規(guī)定通知承租人,導致侵害承租人優(yōu)先購購的權益;房屋已抵押,未經(jīng)抵押權人書面同意轉(zhuǎn)讓;以購公有住房上市出售后會形成新的住房困難;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權轉(zhuǎn)讓;以購公有住房上市出售后會形成新的住房困難;被依法查封或被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉(zhuǎn)讓;用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。
屬于交易手續(xù)的風險。逢屋屬于不動產(chǎn),其交易規(guī)則有別于一般動產(chǎn)的交易貴則。房屋產(chǎn)權及相關權利的發(fā)生、變更等均須到有關政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付購受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權變動的法律效果。
屬于交易合同的風險。如果雙方對權利義務約定不明,或者合同條款簽訂不明確,那么其中一方的權益就容易受損。
屬于產(chǎn)權的風險。購購二手房也要認準產(chǎn)權,以免房屋之后不能出手。按規(guī)定,購賣雙方要繳納相關稅費、辦理過戶手續(xù),房地局才會核發(fā)過戶后的產(chǎn)權證。
來源:搜狐-上海房產(chǎn)
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