張先生：

今年1月初，我在中介公司看到一套二手房。由于對該房屋的房型、價(jià)格等都比較滿意，于是和中介公司簽了一份居間協(xié)議。雙方約定中介費(fèi)為1萬元，我應(yīng)于1月15日之前到中介公司和上家簽房屋購賣合同，若因我的原因沒有去簽購賣合同，我應(yīng)承擔(dān)2萬元的違約金。之后，我打電話給中介公司問是否聯(lián)系好上家，中介說要我等他們電話通知。直到1月15日中介公司也沒有通知我去簽合同。前不久，中介公司到法院起訴，說我在1月15日之前沒有去簽合同，應(yīng)承擔(dān)2萬元違約責(zé)任。請問，我現(xiàn)在該怎么辦？

東方正義律師事務(wù)所　黃可磊　李亞慧律師解答：

　　從法律上講，違約金條款的作用是用來約束合同雙方的，以促使雙方積極履行合同。然而，在目前二手房市場上，筆者發(fā)現(xiàn)有極少數(shù)不規(guī)范的中介公司利用其居間地位，設(shè)置“違約金陷阱”，非法獲取委托人的違約金。其常用的操作手法如下：

　　頭先，中介公司在居間合同中事先擬定好格式性的違約金條款，明確委托人應(yīng)于某月某日之前到中介公司與另一方簽訂房屋購賣合同，如因委托人的原因未能簽約，委托人應(yīng)向中介公司承擔(dān)一定數(shù)額的違約金。該違約金的數(shù)額通常是中介費(fèi)的一到兩倍。

　　然后，在委托人簽署居間合同后，中介公司再口頭告知委托人，等候中介公司通知具體簽約時間。但此后，中介公司并不履行其通知義務(wù)。在委托人電話詢問簽約日期時，中介公司往往以未聯(lián)系上交易的另一方為由，要委托人繼續(xù)等候通知。

　　較后，當(dāng)居間合同約定的簽約時間期滿后，中介公司以委托人未按居間合同的約定前去簽約為由訴至法院，要求委托人承擔(dān)違約責(zé)任。

　　就此類糾紛而言，由于委托人很難提供證據(jù)證明是中介公司要求其等候通知，而非自身原因未去簽約，因此很有可能要承擔(dān)不利的法律后果。在此，提醒廣大市民，與中介簽訂居間合同時，一定要留心合同約定的交易方式是否具有可操作性；在履行合同時要注意保留相關(guān)證據(jù)，以防發(fā)生糾紛時口說無憑。

摘自《房地產(chǎn)時報(bào)》

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