房地產(chǎn)已經(jīng)成為京城百姓的一個(gè)投資熱點(diǎn)。在北京，真正有錢的人會(huì)去購(gòu)高端住宅、別墅、公寓等進(jìn)行投資，稍微遜色一點(diǎn)的就去購(gòu)戶型好、交通便利的中低檔商品房。對(duì)于普通老百姓來說，要想投資房產(chǎn)，還是選擇二手房比較合適。
　　二手房?jī)r(jià)近期不會(huì)走低
　　投資二手房相對(duì)的來講總價(jià)較低。一般投資方式有兩種，一是購(gòu)來出租。隨著中國(guó)加入WTO和申辦奧運(yùn)的成功，北京市流動(dòng)人口越來越多，京城的三級(jí)市場(chǎng)前景廣闊。根據(jù)專業(yè)人士預(yù)測(cè)，京城住宅的租金將會(huì)在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)維持在一個(gè)較高水平之上。二是轉(zhuǎn)賣，在2005年后由于國(guó)家對(duì)基建建設(shè)減少審批，上市交易的將會(huì)是大量的二手房，二手房市場(chǎng)也會(huì)日趨活躍，二手房售價(jià)也將會(huì)維持在一個(gè)不錯(cuò)的價(jià)位之上。
　　錢女士屬于“北漂”一族，今年4月委托某中介公司在柳芳南里購(gòu)了一套面積44平方米的大一居，22．2萬(wàn)全包價(jià)，一次性付款，目前空房進(jìn)行出租，月租1300元，租期穩(wěn)定。根據(jù)“我愛我家”專業(yè)人士預(yù)計(jì)，五年以后再進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，如果契稅下調(diào)，還可以銷售20萬(wàn)元。那么該房五年的租金是78000元，錢女士在這套房子上的收入可以達(dá)到278000元?？鄢?gòu)房成本，投資收益為56000元，資金回報(bào)率達(dá)到25％。
　　具備三個(gè)條件
　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家的二手房率一般在5％左右，房?jī)r(jià)一般是租金的100—200倍，目前臺(tái)灣的年率3％—4％，香港為6％—8％之間，上海則在6％—10％。而北京由于其獨(dú)特的地域性，使得它的率至少要達(dá)到10％以上才能算是一個(gè)成功的投資。因此，投資二手房的客戶為了便于出租或?qū)磙D(zhuǎn)賣，選擇的二手房一定要具備如下三個(gè)條件：
　　頭先是地理位置好，附近公司多，需要租房的客戶就多，相應(yīng)的租金自然就會(huì)上浮。
　　其次是購(gòu)二手房進(jìn)行投資，較好購(gòu)中低檔裝修或是毛坯房。因?yàn)槟壳把b修過的二手房?jī)r(jià)格中的水分太大，會(huì)直接影響房?jī)r(jià)的判定，造成消費(fèi)者的利益損失。精裝修和簡(jiǎn)單裝修的房子在出租中區(qū)分不是很明顯，租金價(jià)差不大，而在二次進(jìn)行購(gòu)賣當(dāng)中，客戶更喜歡按照自己的想法去進(jìn)行裝修，精裝修的房子不是很好賣。
　　第三就是較好購(gòu)有廳的房子，因?yàn)檫@樣的房子戶型能進(jìn)行改造，轉(zhuǎn)賣時(shí)接手的客戶可以根據(jù)自己的需要或當(dāng)時(shí)的現(xiàn)狀將房子改成一居或兩居。
　　注意兩個(gè)誤區(qū)
　　根據(jù)目前二手房市場(chǎng)的交易情況，提醒二手房投資者需要注意兩個(gè)誤區(qū)：
　　一是在戶型選擇上?，F(xiàn)在大部分的客戶都會(huì)選擇購(gòu)購(gòu)大一居，認(rèn)為一居的總價(jià)低，而不去選擇小二居。據(jù)“我愛我家”介紹，一居本就是福利分房中的一個(gè)附屬產(chǎn)品，市場(chǎng)份額占的很小，房主50％都在自己進(jìn)行出租，能上市進(jìn)行交易的就更少了，造成總價(jià)較低，但是均價(jià)達(dá)到5100—5500元／每平方米，甚至更高。而相同地區(qū)的小二居基本是5100—5300元／每平方米。50平方米左右的小二居在出租當(dāng)中和大二居的租金價(jià)差不過200—300元，而在總價(jià)上卻相差3—5萬(wàn)。由此可見，小二居的投資優(yōu)勢(shì)十分明顯。

來源：津房網(wǎng)

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光！