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二手房交易時(shí)應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 486 次
購(gòu)購(gòu)二手房,一定要找一家具有資質(zhì)證書的大規(guī)模中介公司進(jìn)行交易。
在購(gòu)賣二手房的過程中,購(gòu)購(gòu)者應(yīng)掌握一些挑選房屋的細(xì)節(jié):
1.產(chǎn)權(quán)的可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上注明的詳細(xì)內(nèi)容,包括產(chǎn)權(quán)人的名字、房屋面
積、標(biāo)注的地址以及產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容。另外,還要搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)
房或者是經(jīng)濟(jì)適用房?成本價(jià)房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房基本上都需要單位蓋章后才能真正上市
交易。
2.原單位是否允許轉(zhuǎn)賣。幾乎所有的公房原單位都保留優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán),因此是否
能夠上市須征得原單位同意。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)購(gòu)的公房出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用,或者
與原單位按比例分成。需要特別指出的是,軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位
的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里,這些單位一般被列為特殊單位,有些可能不宜外人入住,
這種公房在單位沒有同意之前,不可能取得上市資格。
3.確認(rèn)所購(gòu)房屋的準(zhǔn)確面積。你應(yīng)該了解的內(nèi)容包括房屋的建筑面積、使用面
積和公攤面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積,這個(gè)面積是有關(guān)部門勘驗(yàn)過的結(jié)
果,將來很多費(fèi)用如:物業(yè)管理費(fèi)、暖氣費(fèi)等都是按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)收取的,所以應(yīng)保
證它的真實(shí)性。
4.考核房屋的市政配套。例如水、電線、煤氣、暖氣等詳細(xì)情況。
5.內(nèi)部裝修的狀況及房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖。查看原房屋是否帶裝修;了解住宅的
內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖。新建商品房都會(huì)提供給你一張戶型圖,但是二手房的情況就比較復(fù)雜。
如果你購(gòu)了房以后打算裝修,一定要問清楚管線的走向、承重墻的位置等,以免造
成不必要的麻煩。
6、物業(yè)管理水平。包括保安、保潔、綠化水準(zhǔn);提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn);基本
生活設(shè)施的管理。每家每戶是否設(shè)有信報(bào)箱?觀察電梯的品牌、速度及管理方式,
是否有人值守,晚上較晚開到幾點(diǎn)?
(北京青年報(bào))
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