如今，二手房市場已成為申城市民投資置業(yè)的重要途徑之一。相對于購購商品房(尤其是期房)時小心謹慎、逐條斟酌的情形而言，購二手房似乎簡單了許多。也許是因為兩者之間存在一定的價格差；不少人覺得購二手房就那么回事，不必斤斤計較。其實購購二手房同樣需要好好勘酌一番，畢竟也是筆不小的花費。那么，購購二手房，是選高層好還是多層好呢?


　　根據(jù)國家有關(guān)政策對民用建筑高度與層數(shù)的設(shè)計規(guī)定：4—6層為多層住宅；7—10層為小高層住宅(也稱中高層住宅)；10層以上則為高層住宅。


　　多層住宅的優(yōu)勢在于建設(shè)工期短，無需像高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資。另外在結(jié)構(gòu)方面，通常采用磚混結(jié)構(gòu)，因此建筑造價較低。同時，多層住宅通風(fēng)、對流及采光較好，居住舒適度較高。


　　高層住宅是城市化、工業(yè)化的產(chǎn)物，其優(yōu)點是可以節(jié)約土地，增加居住人口，而且多位于較好的區(qū)域。但高層住宅，尤其是塔樓在戶型設(shè)計方面很難做到朝向、采光、通風(fēng)都合理。而且高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，加上要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門窗，還要從物業(yè)管理收費中為修繕、維護這些設(shè)備付出經(jīng)常性費用。


　　兩者相比可謂各有利弊，關(guān)鍵還在于個人的傾向問題。有的人覺得高層住宅具有安靜、視野開闊、房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)較好等優(yōu)點；有的人因擔(dān)心電梯故障、物業(yè)管理支出較多等因素而選擇多層。筆者從事房產(chǎn)中介行業(yè)多年，根據(jù)以往客戶的不同選擇并結(jié)合自身的體會認為，購購二手房，多層較適合中老年人，高層則受到更多年青朋友的青睞。


摘自：解放日報　　小青

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