30萬元的二手房是目前島城市場的“搶手貨”，在選購時，除了要查清房子的產(chǎn)權(quán)外，還有三個簡單要領(lǐng)能幫你選擇合適的住房。


　　 要領(lǐng)一：10年房齡較理想


　　 近十年建成的房子設(shè)施齊全、設(shè)計緊湊、總價適中。從房屋類型來看，三十幾萬元房屋是面積在70－90平方米的中戶型，這類房子大部分建造于90年代中期。而從房型設(shè)計來看，近十年建設(shè)的房子大部分是三室一廳的戶型，盡管比起新建套三房屋的面積小10平方米左右，但是房型設(shè)計比較實用，絕大部分都進(jìn)行過裝修，只需稍加改動即可入住，能更有利的控制住購房的總價，非常適合中等收入家庭居住。


　　目前，我市老城區(qū)中的這類房源供應(yīng)量越來越少，東部沿海地區(qū)的新建商品房隨著市場行情看漲，面積90平方米左右的三室一廳總價達(dá)到70萬元以上，50萬元只能購到小房型。而且90年代中期建設(shè)的房屋，離學(xué)校、醫(yī)院不會太遠(yuǎn)，已形成比較成熟的居住社區(qū)，日常生活比較方便，因此，如果遇到這樣的房子較好別錯過。


要領(lǐng)二：不要局限于老城區(qū)


選擇三十幾萬元的房屋時不要局限在老城區(qū)，只要交通便利、配套齊全皆可。由于近幾年房地產(chǎn)建設(shè)速度比較快，東部沿海地區(qū)的土地越來越珍貴，房價走高也在情理之中。由于文化、教育、醫(yī)療、經(jīng)濟(jì)設(shè)施比較完善，老市南區(qū)和老臺東三十幾萬的房子幾乎都已年代久遠(yuǎn)，從戶型到配套設(shè)施都很難滿足現(xiàn)代人的生活需求。要在這些地區(qū)內(nèi)購到一定的面積，已經(jīng)十分困難，又要控制房屋總價，就是難上加難了。


　　其實，如果跳出老城區(qū)與東部沿海區(qū)挑選二手房，您會發(fā)現(xiàn)許多配套設(shè)施齊全、戶型合理的二手房，不僅選擇余地大了，而且房價會比以上地區(qū)降低許多。即便在同一個區(qū)域，也能購到不同品質(zhì)和面積的房子。比如逍遙路靠近福州路與寧夏路，周圍有多 線經(jīng)過。如果只拿出三十幾萬元錢在福州南路附近購房，估計較終只能購到50平方米的房子；而逍遙花園目前房價在每平方米4000元上下，三十幾萬可以購到一套很好的套三住房，并且此區(qū)域內(nèi)供應(yīng)量也大大高于市。


要領(lǐng)三：交通便利為標(biāo)準(zhǔn)

能“一次換乘”到達(dá)上班地點，應(yīng)認(rèn)定為交通便利?，F(xiàn)在青島市的地域概念越來越大，市民上班乘公交車取代了騎自行車。有些區(qū)域盡管離市比較遠(yuǎn)，但是有了便捷的交通，實際上縮短了車程時間。據(jù)了解，花費半個多公里的時間乘公交車上班是絕大部分市民都能接受。


　　現(xiàn)在，交通線路已經(jīng)成為影響二手房價波動的一個重要因素，現(xiàn)在的房屋只要緊挨公交站點或軌道交通附近，既能滿足居住需求，也有升值空間。所以，不必為地區(qū)偏遠(yuǎn)而憂慮，只要交通方便，遠(yuǎn)點也無妨。





來源：青島新聞網(wǎng)

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