下家在房產(chǎn)中介公司促成購(gòu)賣(mài)后，竟然不愿付中介費(fèi)，并振振有辭地列出了三條拒付的理由。為討傭金，中介公司只得將下家告上法院，并較終贏了官司。


　　去年底，增某通過(guò)中介公司看中浦東南路的一套二手房。經(jīng)中介看房議價(jià)，增某同意以25萬(wàn)元購(gòu)購(gòu)此房，并與中介公司簽訂了居間合同一份，委托中介公司為其提供購(gòu)購(gòu)上述房屋的居間中介服務(wù)。雙方在合同中約定：增某對(duì)其委托的居間服務(wù)，按成交價(jià)的1％向中介公司支付中介費(fèi)人民幣2500 元整。后在中介公司的努力下，增某與上家達(dá)成一致，簽訂了房屋購(gòu)賣(mài)合同。誰(shuí)知，直至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)完畢，增某始終以各種理由拒付中介費(fèi)。在多次協(xié)商未果的情況下，中介公司只得將增某推上被告席。庭審中，增某提出了拒付中介費(fèi)的三條理由：（1）中介公司已經(jīng)向上家收取了中介費(fèi)，不應(yīng)再向其重復(fù)收取中介費(fèi)；（2）中介公司讓他人辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，違反了合同約定；（3）中介公司違反了國(guó)家的稅收規(guī)定。經(jīng)過(guò)庭審質(zhì)證及辯論，一審法院判決增某全額支付中介服務(wù)費(fèi)。


　　按照我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，居間服務(wù)的報(bào)酬制度主要有三點(diǎn)：一是傭金約定制度；二是法定上限制度；三是風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬制度。前兩點(diǎn)比較容易理解，至于風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬制度，這是基于我國(guó)《合同法》對(duì)居間服務(wù)的強(qiáng)制性規(guī)定：“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬”。本案中，增某通過(guò)中介公司的服務(wù)，已如愿購(gòu)得房屋，因此不得拒付中介費(fèi)。那么他的三點(diǎn)理由是否成立呢？答案是否定的。拒付中介費(fèi)的法定理由是居間不成或由于中介方的欺詐行為而導(dǎo)致交易取消的情形。至于重復(fù)收取中介費(fèi)，這是增某的一個(gè)誤解。居間過(guò)程中，中介公司、上家及下家三者之間有三個(gè)相對(duì)獨(dú)立的法律關(guān)系：下家與中介公司的居間委托法律關(guān)系，上家與中介公司的居間委托法律關(guān)系以及上下家之間的購(gòu)賣(mài)法律關(guān)系（居間成功后形成）。居間成功后，上下家應(yīng)各自按合同的約定支付中介費(fèi)，這是兩個(gè)相對(duì)獨(dú)立的合同義務(wù)。至于是否違反國(guó)家稅收規(guī)定的問(wèn)題，不屬于本案的審查范圍，法院未予處理。值得說(shuō)明的是，稅收問(wèn)題涉及的是行政征收法律關(guān)系。在房屋購(gòu)賣(mài)中介過(guò)程中，上下家以及中介公司均是相對(duì)獨(dú)立的納稅人，負(fù)有不同的納稅義務(wù)。中介公司收取傭金應(yīng)依法納稅是毫無(wú)疑問(wèn)的，增某作為公民有向稅務(wù)行政機(jī)關(guān)據(jù)實(shí)舉報(bào)的權(quán)利，但不能以此拒付中介費(fèi)。

來(lái)源：房地產(chǎn)時(shí)報(bào)

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(xiàn)（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！