何先生一家看中了大寧路上一套房子，想購(gòu)下改善居住條件。簽完居間協(xié)議后，簽訂購(gòu)賣(mài)合同前，正好趕上“限購(gòu)令”出臺(tái)，“上海市居民家庭購(gòu)購(gòu)第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款和公積金貸款。　”根據(jù)規(guī)定何先生家應(yīng)該屬于三套房，無(wú)法貸款，但中介拍胸脯打保票說(shuō)貸款沒(méi)問(wèn)題。何先生一家輕信中介，三方簽訂了購(gòu)賣(mài)合同，結(jié)果因?yàn)橘J款受阻不能繼續(xù)履約。何先生一家因違約賠了賣(mài)家5萬(wàn)元，同時(shí)支付中介上下家傭金共2萬(wàn)元。

　　事后覺(jué)得不對(duì)頭，為了討回頭付款和傭金，何先生將賣(mài)家黃先生和房產(chǎn)中介公司一起告上法庭，要求返還。日前，閘北法院判令解除雙方簽訂的《上海市房地產(chǎn)購(gòu)賣(mài)合同》及《裝修補(bǔ)償協(xié)議》；售房人黃先生退還何先生一家5萬(wàn)元；房產(chǎn)中介公司返還何先生一家2萬(wàn)元。

　　在房產(chǎn)中介公司的撮合下，何先生一家和上家黃先生簽訂了房屋購(gòu)賣(mài)合同，支付了頭付款和傭金。履約期間，何先生家中一人屬限制購(gòu)房人員，無(wú)法繼續(xù)履行《上海市房地產(chǎn)購(gòu)賣(mài)合同》。之后，限購(gòu)人與售房人黃先生簽訂解約協(xié)議，賠償賣(mài)家黃先生5萬(wàn)元，并代賣(mài)家黃先生支付房產(chǎn)中介公司傭金1萬(wàn)元?？钋搴筚u(mài)家黃先生退還何先生購(gòu)房頭付款40萬(wàn)元。

　　何先生及家人事后覺(jué)得自家不應(yīng)該賠償并支付傭金，于是把賣(mài)家和中介一起告上法院。

　　審理中，何先生及家人認(rèn)為：頭先購(gòu)賣(mài)合同上有四人簽名，而解約協(xié)議上只有其中一人簽名，只能代表限購(gòu)人自己的意思，且在簽訂協(xié)議時(shí)賣(mài)家黃先生有威脅的語(yǔ)言，因此該協(xié)議是無(wú)效的；其次當(dāng)時(shí)市政府已明確規(guī)定，第三套房屋不能貸款，而房產(chǎn)中介公司勾結(jié)銀行信貸員，竟要求何先生和妻子假離婚；較后，簽約期間何先生多次詢(xún)問(wèn)房產(chǎn)中介公司工作人員是否可以貸款，房產(chǎn)中介公司的工作人員都給出肯定的回答。履約不能是國(guó)家政策發(fā)生變化造成的，不應(yīng)該由自己承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　售房人黃先生認(rèn)為，雙方簽訂的購(gòu)賣(mài)合同受法律保護(hù)，何先生違約，因此才賠償5萬(wàn)元給自己，1萬(wàn)元是作為中介的傭金。

　　房產(chǎn)中介公司則認(rèn)為，因何先生及家人內(nèi)部問(wèn)題導(dǎo)致其未提供完整的貸款資料，致使貸款無(wú)法辦出。根據(jù)當(dāng)時(shí)的政策，公房不屬于三套房中的一套。交易過(guò)程是很透明的，公司收取的傭金是經(jīng)上下家認(rèn)可的，收取的金額也沒(méi)有超過(guò)國(guó)家政策的規(guī)定。

　　法院說(shuō)法：

　　法院認(rèn)為，雙方本應(yīng)按合同的約定全面履行，但由于2010年10月7日上海市房產(chǎn)限購(gòu)令的細(xì)則的頒布，致使原告購(gòu)房受限，原告與被告售房人黃先生對(duì)此均未預(yù)見(jiàn)。限購(gòu)人雖然與黃先生簽訂了解約協(xié)議，但并未征得其他權(quán)利人的同意。事后，其他權(quán)利人既未同意也未追認(rèn)解約協(xié)議。從原告與被告黃先生履約的過(guò)程來(lái)看，雙方的行為均無(wú)過(guò)錯(cuò)?，F(xiàn)原告要求被告全額返還房款，尚屬合理。

　　被告房產(chǎn)中介公司作為房地產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)中介機(jī)構(gòu)，本應(yīng)當(dāng)就訂立合同的事項(xiàng)向原告如實(shí)告知，不得隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)。對(duì)此，被告房產(chǎn)中介公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任?，F(xiàn)原告要求被告房產(chǎn)中介公司退還全部傭金，并無(wú)不妥。房產(chǎn)中介公司作為居間服務(wù)的專(zhuān)業(yè)公司，除了要如實(shí)提供房地產(chǎn)信息、協(xié)調(diào)交涉、促成購(gòu)賣(mài)雙方訂立房屋購(gòu)賣(mài)合同外，還應(yīng)包括協(xié)助辦理房地產(chǎn)權(quán)利過(guò)戶(hù)、房屋交付驗(yàn)收、水電煤費(fèi)用結(jié)算等后續(xù)服務(wù)。只有在完成系爭(zhēng)房屋的全部服務(wù)內(nèi)容后，才可收取全額傭金。

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