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購二手房要交哪些稅

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 543 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

土地增值稅
對于為改善居住條件而上市的公房，免征土地增值稅；
對于以投資為目的的公房入市行為，按公房出售價與應扣除項的差額計征土地增值稅，稅率按土地增值稅條例規(guī)定采取超額累進稅率計征。征稅額的計算公式如下：征稅額=收入成交價-（成本價+土地收益金+個人投入維護與更新成本+綜合稅額）

房產稅
房產稅是以房屋為納稅對象的稅種。由產權所有人交納，房地產所有人、經營管理單位、承典人、房地產代管人是納稅義務人。有專家建議，將入市的公房視為個人所有的非營業(yè)性用房，免征房產稅。

契稅
國家《契稅管理條例》規(guī)定，凡國有土地使用權出讓、轉讓、房屋購賣、典當、與或交換，均由承受人依法交納契稅，契稅稅率規(guī)定為成交價的0.75％。交換房屋，兩方價值相等者，免征契稅，不相等者，超過部分按購賣稅率納稅。
有學者認為，公房入市以置換方式進行的，應免征契稅；置換價值不等的，由多交方按超過部分以低限稅率0.75%交納契稅；以投資為目的的公房入市交易，購方要按成交價的低限稅率0.75%交納契稅。

手續(xù)費、交易管理費
當前的二手房交易過程中，存在交易手續(xù)費,交易雙方按套交納。
遺產稅和與稅
專家建議開征房屋交易中的遺產稅和與稅，以限制非勞動收益，調節(jié)貧富懸殊，以致腐敗。

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