李先生較近有點(diǎn)煩：幾年前，他用自家地，在海口坡博村蓋了一棟六層小樓，較近由于生意做得比較順手，業(yè)務(wù)量不斷擴(kuò)大，他想將這棟樓房連同地皮一起出售或轉(zhuǎn)讓?zhuān)恢獋€(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋需要繳納哪些稅、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得應(yīng)當(dāng)如何計(jì)算，以及如何申報(bào)個(gè)稅。為此，李先生請(qǐng)記者幫忙向稅務(wù)部門(mén)咨詢咨詢，以便抽空出售或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。

　　●個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋涉及６稅種

　　昨日，記者就李先生欲出售或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)一事的涉稅問(wèn)題，請(qǐng)省地稅局進(jìn)行解答。

　　據(jù)省地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等６個(gè)稅種，其中契稅由購(gòu)房者繳納，印花稅由購(gòu)賣(mài)雙方繳納。

　　營(yíng)業(yè)稅部分，現(xiàn)行的稅收政策是：從２００６年６月１日起，個(gè)人將購(gòu)購(gòu)不足５年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按售房收入全額繳納營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)購(gòu)超過(guò)５年（含５年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)購(gòu)超過(guò)５年（含５年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按其售房收入減去購(gòu)購(gòu)房屋的價(jià)款后的差額繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為５％。

　　個(gè)人將購(gòu)購(gòu)超過(guò)５年（含５年）的符合當(dāng)?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)的住房對(duì)外銷(xiāo)售，應(yīng)持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價(jià)格等證明材料及地方稅務(wù)部門(mén)要求的其他材料，向地方稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)辦理免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)。

　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)購(gòu)５年以內(nèi)的房屋，應(yīng)納稅額＝售房收入×稅率；轉(zhuǎn)讓購(gòu)購(gòu)５年以上的普通房屋，免征營(yíng)業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓購(gòu)購(gòu)５年以上的非普通房屋，應(yīng)納稅額＝（售房收入－購(gòu)房?jī)r(jià)格）×稅率。

　　個(gè)人所得稅部分，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，繳納個(gè)人所得稅，稅率為２０％。

　　住房轉(zhuǎn)讓所得，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。

　　

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