房屋購賣慎打避稅擦邊球

從8月1日二手房交易開始征收個稅起，各種媒體以及網上論壇就開始流傳各種避稅方式。但其中有些方式讓人不太愿意恭維?！白龅秃贤瑑r”、假與與真轉讓等一些避稅方法也開始現身。

“做低合同價”是購賣雙方一種常見的避稅方式，但信市場部負責人羅煜認為，盡管此舉能夠一定程度減少稅費支出，但不宜進行。原因在以下兩點：，其違反稅收政策，政府對此違規(guī)行為也即將加大監(jiān)管力度，風險性較大；，從購房者角度來看，當此房產再次出售時，先行做低的“購購價”將拉大購賣差額，反而再次增加出售成本，得不償失。

至于借用與的方式來轉讓，按照目前的政策，與過戶只需購方繳納4％契稅，而購賣過戶如果在5年以內需要繳納5.5％營業(yè)稅、2％或4％契稅，以及個稅。

看似可以節(jié)省不少稅費，但法律專家則提醒投資者，由于這樣處理要簽署一個假的“與”合同，其中蘊含的法律風險很大，一旦雙方出現糾紛，事情會很難解決。

還有一些方式，則是沿走在政策的邊緣。如一些中介向投資者建議，夫妻購房，較好只寫一個人的名字，這樣可以規(guī)避套房產因非自住而繳稅?！坝捎谕ㄖ幸?guī)定對自住5年以上的惟一用房免稅，售房者可在自住房上做文章，比如購房時以父母、兒子或者夫妻雙方的一方為產權持有者。”

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