家長熱衷緊靠學(xué)校的小區(qū) 　　為了給孩子找一所教學(xué)水平公認(rèn)比較好的學(xué)校，一部分眼光較長遠(yuǎn)的家長，往往在孩子還很小的時候，就考慮購購 比較好的房子。一些家長不顧每平方米萬元的“天價”，就是為了給孩子選所“名小學(xué)”，同時也為了小學(xué)畢業(yè)后就近升入“名初中”。 　　家住李滄區(qū)的葉先生孩子才三歲，可已經(jīng)開始為讀書煞費苦心了。“孩子一出生我就做準(zhǔn)備了，一直忙著找房源，賣掉自己在市南東部123平方米的新房，然后再加10萬元到棧橋附近購一套江蘇路小學(xué) 內(nèi)的房子?！? 　　記者在市區(qū)幾家中介公司了解到，像葉先生這樣打算購房擇校的家長還真不少?！爱吘购?內(nèi)房源少，好學(xué)校人人都想進(jìn)，入學(xué)需求在增多，房價自然就被抬高了?！? 　　采訪中，購購“緊靠學(xué)校的小區(qū)”的家長普遍認(rèn)為，對于自己原居住 的學(xué)校師資力量不太滿意，口碑好的學(xué)校又難進(jìn)，要讓孩子接受更好的教育，購“緊靠學(xué)校的小區(qū)”是一條捷徑。進(jìn)了好的小學(xué)、初中，可以增加孩子考上好高中的幾率，進(jìn)入了好高中就意味著上大學(xué)有保證了，那么現(xiàn)在這些投入都是值得的。 　　據(jù)愛威不動產(chǎn)張廷友介紹，目前的九年制義務(wù)教育分為民辦和公辦兩種，民辦學(xué)校一般沒有 概念，而公辦中小學(xué)目前則實行就近入學(xué)的 原則。為了達(dá)到公平公正，錄取學(xué)生時一般實行房產(chǎn)證、實際居住地、戶口本三證合一的錄取方法，凡在本 內(nèi)隨父母、祖父母、外祖父母(包括法定監(jiān)護(hù)人)有常住戶口并居住的適齡兒童，均可在該 報名入學(xué)。諸如市南區(qū)江蘇路小學(xué)和大學(xué)路小學(xué)，市北區(qū)臺東六路小學(xué)和上海路小學(xué)，四方區(qū)平安二路小學(xué)等學(xué)校，由于教學(xué)質(zhì)量比較好，一直是熱門學(xué)校，三證合一的生源仍然可能超出其招生人數(shù)，所以不少熱門小學(xué)視當(dāng)年的招生情況，出臺了必須居住一年、兩年甚至三年以上等更為苛刻的錄取條件。 　　緊靠學(xué)校的小區(qū)房源稀缺 　　據(jù)介紹，緊靠學(xué)校的小區(qū)的成交沒有十分明顯的旺季，由于其房源一直比較稀缺，因此在中介掛牌的房源一般很快就會成交。 　　隨著老城區(qū)拆遷土地面積的不斷擴(kuò)大，正在銳減的緊靠學(xué)校的小區(qū)源在一定程度上導(dǎo)致了目前名校緊靠學(xué)校的小區(qū)“奇貨可居”的局面。一方面好的緊靠學(xué)校的小區(qū)房源奇缺，另一方面市場需求量每年都在不斷增長。目前的緊靠學(xué)校的小區(qū)市場實際上正處于一種“有價無房”或者說“高價少房”的局面。對于一心想讓自己的孩子上一所好學(xué)校的大批購房者來說，購一套緊靠學(xué)校的小區(qū)似乎變得越來越難。 　　記者發(fā)現(xiàn)，掛上“緊靠學(xué)校的小區(qū)”牌子的房子特別好賣，而且價格上一般都要高于同等地段相似配套的其它房產(chǎn)20%以上。 　　據(jù)了解，像江蘇路小學(xué)、嘉峪關(guān)小學(xué)附近的緊靠學(xué)校的小區(qū)房價普遍在8000元以上，有的甚至賣到了10000元以上。以江蘇路緊靠學(xué)校的小區(qū)為例，記者走訪了六七家中介，較便宜的每平方米也要8000多元，大多價格都在每平方米1萬元至1.5萬元之間。一家中介的負(fù)責(zé)人告訴記者，緊靠學(xué)校的小區(qū)根本不愁銷路，因為家長購下房子孩子入學(xué)后，可以再轉(zhuǎn)手賣掉，這兩年緊靠學(xué)校的小區(qū)的價格一升再升，家長只賺不賠，而且還達(dá)到了孩子進(jìn)好學(xué)校的目的。 　　一位中介人士告訴記者，目前購這些高價緊靠學(xué)校的小區(qū)的人很多有多套房產(chǎn)，購緊靠學(xué)校的小區(qū)的目的就是圖個 ，而不是為了居住，像葉先生這樣要賣原來的房子來購緊靠學(xué)校的小區(qū)的人很少。記者也了解到，為數(shù)不少的人購緊靠學(xué)校的小區(qū)只為了掛個戶口，在小孩入學(xué)報名前搬到房子里居住一段時間，一旦孩子報名結(jié)束，就搬回原來常住的房子，緊靠學(xué)校的小區(qū)則成了空房，或出租給別人居住。有人甚至戲稱，高價緊靠學(xué)校的小區(qū)的價值在于“ ”，而不是“房”。 　　記者從各區(qū)教體局獲悉，針對部分家長只購不住、購房只為入學(xué)的“空購”行為，各教體局都加強(qiáng)了管理。每年新生入學(xué)前幾個月，各區(qū)都會對新生進(jìn)行摸底，尤其是熱點小學(xué) 內(nèi)的學(xué)生，更是摸底對象，以確定學(xué)生是否長期居住，對于“空房戶”，則進(jìn)一步審查學(xué)生的入學(xué)資格。 　　購緊靠學(xué)校的小區(qū)有風(fēng)險 　　愛威不動產(chǎn)張廷友告訴記者，因為不熟悉小學(xué) 的劃分原則，每年都有一些家長費盡心思購了房，較后卻白忙活。 　　“很多家長選擇房子時，以為同一條路或同一個小區(qū)里的孩子，都會被劃分到同一所小學(xué)，但實際上，小學(xué) 的劃分是會準(zhǔn)確到門牌號的。”他特別提醒家長，選擇緊靠學(xué)校的小區(qū)要細(xì)之又細(xì)，同一個小區(qū)里的不同樓座，可能屬于不同的小 片，有時兩棟樓只隔著一條小小的馬路， 就不同了。比如，同是金湖路小區(qū)，部分樓座屬于南京路小學(xué) ，還有部分樓座則屬于寧夏路小學(xué) 。 　　他較后提醒家長，有的家長保留了學(xué)校今年的入學(xué)劃片表，認(rèn)為按照此表購房就可萬無一失，但實際上，根據(jù)每年新生的摸底情況，一些小學(xué)的 在相對穩(wěn)定的前提下會有一些調(diào)整，家長如果正購到“調(diào)整點”上的房子，就會后悔莫及。較好不要購處在兩 分界線附近的房屋。在購房之前，先到當(dāng)?shù)亟逃肿稍兘衲?的劃分政策，對比一下近幾年來 劃分的變動，從中挑選出某些一直處于熱點小學(xué) 的小區(qū)。

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