看來購緊靠學校的小區(qū)更要擦亮眼睛?。?

　　李爽 制圖

兒子剛滿三歲，家住沈陽市于洪區(qū)的劉女士就開始為孩子上小學的問題著急。兩種方案擺在劉女士面前，一是購一所緊靠學校的小區(qū)，另外一種就是找人，拿擇校費。比較之后，劉女士還是覺得購房子更保險省心一些。

前不久，她在皇姑區(qū)的遼大社區(qū)看了套房，十年以上房齡，是珠江五校和四十三中學的雙 ，每平方米將近七千元。雖然房子房齡大、價格高，但中介卻堅持絕不議價，并告訴劉女士說，這是剛登記的房源，如果不趕快決定，一星期內(nèi)完全能賣出去。劉女士沒作過多考慮，趕緊“搶”下這套房子。

如今，名校已經(jīng)成為房子的一個巨大吸金保障，無論是二手房還是新盤，依托名校這樣的稀缺資源便能一下“麻雀變鳳凰”，再不好的房源也能賣個好價。

　　緊靠學校的小區(qū)每平至少貴千元

不久前，中國青年報社會調(diào)查通過民意中國網(wǎng)進行了一項調(diào)查，結(jié)果顯示，只有22.8％的人不打算為孩子擇校。57.3％的人愿意購購高價緊靠學校的小區(qū)，認為購緊靠學校的小區(qū)不值的占42.7％。購緊靠學校的小區(qū)的人仍然占據(jù)優(yōu)勢?！靶旅夏浮睘榱撕⒆拥奈磥砜芍^煞費苦心，這也導致緊靠學校的小區(qū)價格不斷攀升。

對于沈陽市場而言，緊靠學校的小區(qū)同樣日益升溫。頭先是二手房市場，比較典型的緊靠學校的小區(qū)代表就是珠江五校和四十三中學周圍的房源。據(jù)附近的某中介老板介紹，位于兩所學校附近的遼大社區(qū)內(nèi)有一部分房源是緊靠學校的小區(qū)，因而價格比同地段同品質(zhì)的房子至少每平方米要貴1000元以上。而且，這些緊靠學校的小區(qū)因為數(shù)量少，從掛牌到賣出較多一星期。前幾天他賣了一套遼大社區(qū)的緊靠學校的小區(qū)，6950元/平方米，兩個客戶為這套房差點大打出手。

無獨有偶，作為沈河區(qū)的典型 樓盤——地王國際花園由于是七中的 ，記者從中介了解到，一些小戶型房源短短兩三個月的時間之內(nèi)，每平方米就上漲了近2000元，而且還很好賣。

緊靠學校的小區(qū)熱不僅表現(xiàn)在二手房市場，新商品房同樣升溫明顯。較典型的是以珠江五校和四十三中學為代表的亞洲城，據(jù)了解，該項目一經(jīng)推出就大受歡迎，其房價較高接近一萬元一平方米。即使在上半年市場不好的大背景下，亞洲城的銷售仍不錯。

以文藝二校和七中作宣傳的緊靠學校的小區(qū)——沈河區(qū)的泊岸華庭，咨詢登記者也非常多，雖然只有三棟點式高層，而且南向全為戶型，售價在7500元/平方米以上，但據(jù)知情者透露，項目目前的蓄客量已經(jīng)足夠消化出售的房源，甚至后登記的客戶能否購得到都不好說。

據(jù)了解，目前沈陽已經(jīng)形成了幾個頗具規(guī)模的緊靠學校的小區(qū)熱點板塊。頭先就是皇姑區(qū)的遼寧省實驗中學板塊和珠五小學、四十三中雙 板塊，前者的二手緊靠學校的小區(qū)房源價格每平方米在6000元到一萬元左右，戶型越小價格越貴。后者每平方米大概在5500元到7000元之間。再有就是沈河區(qū)的文藝二校、七中附近，和平區(qū)的鐵路五小和一三四中學雙緊靠學校的小區(qū)。這些板塊的緊靠學校的小區(qū)與非緊靠學校的小區(qū)相比，價格每平方米少則相差千元左右，多則相差高達五千元以上。

　　家長眼中的投資“接力棒”

　　“小戶型的緊靠學校的小區(qū)較好賣。對于購購緊靠學校的小區(qū)的家長來說，一般只是落個戶口，并不實際在此居住，其間房子可以出租。等孩子，房子的任務(wù)完成了再繼續(xù)轉(zhuǎn)手。而且，緊靠學校的小區(qū)雖然價格高，但是升值也快，而且好賣。因此，購緊靠學校的小區(qū)也算是一種理性投資。這是目前購購緊靠學校的小區(qū)較普遍的想法?！鄙蜿柮⒐薪榈囊幻ぷ魅藛T表示。

不只是沈陽，全國各地都面臨著緊靠學校的小區(qū)價格高這一現(xiàn)狀，比如北京，甚至出現(xiàn)了諸多的天價緊靠學校的小區(qū)，僅僅是一條馬路之隔，條件差不多的房子因為 不同每平方米相差萬元是很正常的事情。遼寧省實驗中學旁一處40平方米的小戶型緊靠學校的小區(qū)的購房成本比非緊靠學校的小區(qū)高15萬元以上，如此之高的費用是否值得？沈陽芒果中介的一名工作人員表示，先不論值不值，就是多花錢也未必能購到。而且，遼寧省實驗中學的緊靠學校的小區(qū)較近又漲了不少，即使這樣仍是一房難求。

另外，記者走訪中介了解到，雖然緊靠學校的小區(qū)一般都是舊房子，但是肯花高價錢購緊靠學校的小區(qū)的人都不是自住。因此，往往是戶型面積越小、總價越低的房源越好賣。購房的家長等孩子上完學就轉(zhuǎn)手出賣，其間的升值還相當可觀。從這個角度看，選擇購購緊靠學校的小區(qū)不但省下了擇校費，也是一個不錯的投資方式。因此，緊靠學校的小區(qū)就像是一個接力棒，從一個家長手中不斷地往下傳下去。

不僅二手房市場熱捧緊靠學校的小區(qū)，高端商品房同樣不惜重金引入名校資源以吸引購房者。典型的就是一些新興居住板塊的住宅，學校作為新開發(fā)區(qū)域的配套，各家開發(fā)企業(yè)都不惜出資或出地來爭這塊蛋糕。像長白島萬科城（皇姑區(qū)昆山路的昆山二校周圍有不少二手房，有的房源距離學校僅幾十米的距離，卻不是該 的緊靠學校的小區(qū)。緊挨著的兩棟樓，一棟是緊靠學校的小區(qū)，另一棟就不是緊靠學校的小區(qū)，類似情況在沈陽并不少。因為真正的緊靠學校的小區(qū)并非按距離劃分，而是按區(qū)域劃分。而且，緊靠學校的小區(qū)的區(qū)域劃分每年都會有略微的調(diào)整，一些“邊緣類型”的緊靠學校的小區(qū)很可能今年是好 而明年就不是了。

因此，如果家長購購緊靠學校的小區(qū)，每年的中小學 劃分方案是必須要研究的。另外，在戶口方面，每個區(qū)的規(guī)定也不盡相同，比如皇姑區(qū) 就要求戶籍落戶三年以上，與父母同住且是常住居民。鐵西新區(qū)卻沒有落戶三年的規(guī)定。不僅各區(qū)對緊靠學校的小區(qū)的規(guī)定有差異，甚至同一所學校對緊靠學校的小區(qū)的劃定也存在變化，再加上一些中介的虛假介紹，很多時候購購二手緊靠學校的小區(qū)的風險是防不勝防的。

不僅二手緊靠學校的小區(qū)需仔細辨別，新樓盤更是如此。一些承諾可以上 的開發(fā)商，雖然廣告中打出某某 ，但是有些開發(fā)商只是口頭承諾，有些是拿出教育局 劃片的文件，各家都不盡相同，因此以高價格購來的緊靠學校的小區(qū)，其實未必有的保證。倒是一些新興區(qū)域品牌與名校聯(lián)姻的項目更穩(wěn)妥些。 記者 潘艷莉

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　　購購緊靠學校的小區(qū)有合理性

北京師范大學教授王曉輝一直關(guān)注國內(nèi)外擇?，F(xiàn)象，針對目前愈演愈烈的緊靠學校的小區(qū)現(xiàn)象，王教授認為，通過購購緊靠學校的小區(qū)擇校有一定的合理性。因為，從國際通行的這種做法來看，按照居住點來擇校比通過交費、找關(guān)系更合理一些。不過，王教授認為，目前各大城市緊靠學校的小區(qū)的價格畸形偏高，不排除房地產(chǎn)中介人為炒作嫌疑。

其實，不管是贊助費擇校，還是購緊靠學校的小區(qū)擇校，都是因為教育資源的不均衡。優(yōu)質(zhì)資源的集中和稀缺，這才是癥結(jié)所在。只有從根本上實現(xiàn)教育資源的公平配置，才是解決擇校問題的根本出路，也才能消除緊靠學校的小區(qū)的市場基礎(chǔ)。其實，不只是緊靠學校的小區(qū)，學校和地產(chǎn)聯(lián)姻在當下的房地產(chǎn)市場上顯得越來越普遍，在很多開發(fā)商的廣告上都極力突出宣傳周圍的名校，借以作為漲價的理由。

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