虹口、普陀和浦東領(lǐng)漲二手房市場(chǎng)

據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)上海交易活躍的100個(gè)樓盤(pán)持續(xù)跟蹤監(jiān)測(cè)，上海綠城、財(cái)富海景花園和瑞虹新城分別以45.4%、35.8%和33.8%的半年價(jià)格增幅，占據(jù)上海二手樓盤(pán)漲幅前三位。而虹口、普陀和浦東成為上半年上海二手房市場(chǎng)領(lǐng)漲的區(qū)域。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)分析，今年上半年，上海二手房?jī)r(jià)格漲幅前十位的樓盤(pán)總體價(jià)格平均漲幅為29.3%。而今年一季度的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，價(jià)格漲幅前十位的樓盤(pán)總體價(jià)格平均增幅僅為1.0%。在排行榜中，半年漲幅位的財(cái)富海景花園季度的價(jià)格還下降了25.9%，這反映出上海樓市價(jià)格受調(diào)控政策影響波動(dòng)較大。今年上半年的二手房?jī)r(jià)格的上漲主要出現(xiàn)在季度，上海樓市從年初的交易冷清到年中的交易火熱，可以看出需求的釋放正是推動(dòng)上海樓市價(jià)格恢復(fù)性反彈的主因。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇認(rèn)為，與新房市場(chǎng)上半年成交相對(duì)萎縮不同，二手房市場(chǎng)成交量放大，造成上半年部分熱點(diǎn)二手樓盤(pán)價(jià)格漲幅較大。這一方面是由于熱點(diǎn)區(qū)域新房的供應(yīng)量正在逐漸萎縮，且新房供應(yīng)范圍郊區(qū)化趨勢(shì)明顯，二手房的位置優(yōu)勢(shì)越發(fā)凸顯，部分區(qū)域二手房正在受到投資者的重新估值與追捧。另一方面在新房價(jià)格上漲的背景下，二手業(yè)主通過(guò)參照周邊新房價(jià)格的方法為二手物業(yè)定價(jià)，形成了一二手房?jī)r(jià)格攀升的格局，加上業(yè)主對(duì)于物業(yè)的“惜售”更加助推了價(jià)格的上漲。

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