上海樓市的抗跌典型———內環(huán)內，近日驚現(xiàn)單價萬元以下的樓盤，而內環(huán)線附近單價萬元左右的新盤更是不少。它們不是個別現(xiàn)象，因此意味著樓市調整的深化；但它們依然是少數(shù)派，所以對購房者充滿了誘惑內環(huán)內，歷來被專家視為上海樓市的抗跌典型。然而，記者通過各種渠道尋找發(fā)現(xiàn)，正是在這較精銳的地段，近日出現(xiàn)了若干個單價在萬元以內的新盤、次新盤。而內環(huán)線附近更是扎堆了為數(shù)不少的萬元左右的新盤、次新盤。

　　7月6日—7月12日，內環(huán)以內房產成交均價15357元／平方米；7月13日—7月19日，內環(huán)以內房產成交均價14777元／平方米。相比之下，目前在內環(huán)內和內環(huán)附近出現(xiàn)的單價萬元的新房無疑很有價格優(yōu)勢，是上海樓市的“殺跌”先鋒?？春眠@一區(qū)域的購房者是否到了出手時分？

　　代表樓盤：東方城市公寓、浦發(fā)廣場、上海綠城

　　不久前，位于中山北路、光新路的浦發(fā)廣場在原先1.2萬元／平方米的基礎上對客戶打8折，打折后的實際均價在9200-9800元／平方米，降幅逼近3000元／平方米，開盤當天即引發(fā)潮，銷出近120套。

　　除了打折后的萬元樓盤，內環(huán)內近期更有新盤開盤價就在萬元以下的。記者獲悉，浦東大道近楊浦大橋處的東方城市公寓，屬內環(huán)線以內房源，周邊交通便捷，到達陸家嘴大約20時辰時間，預計開盤價低于萬元。為了證實具體信息和價格，記者日前致電該盤售樓處。電話中，銷售人員表示現(xiàn)已開盤，目前均價在一萬元出頭一點，售價則為9418元。

　　同樣是在浦東內環(huán)內，錦和路靠近龍陽路的上海綠城，目前仍有新房源推出。因為之前的購房者大多為溫州客，導致該案小區(qū)部分房源跌破一萬元大關，目前仍有大量二手房掛牌。

　　在浦西，內環(huán)二手房也有低于萬元的。記者從中原地產普陀分行獲悉，位于曹楊路中山北路中關村公寓一套144平方米的三房報價135萬元的信息。

　　代表樓盤：新湖明珠城、匯麗花園、吉聯(lián)尚都、海尚佳園

　　浦西內環(huán)區(qū)域低于萬元的目前不多，但普陀、虹口、楊浦等區(qū)都有一些略過萬元的新房。

　　普陀區(qū)屬于內環(huán)范圍的，主要是長壽路玉佛寺一帶，目前新湖明珠城、匯麗花園和中遠兩灣城等樓盤，都是位于內環(huán)線以內接近萬元的次新樓盤。

　　位于東區(qū)的虹口整體房價比西區(qū)低一些，對于自住型的購房者來說，其性價比還是較高的。緊靠著內環(huán)線高架外側，虹口目前有三個樓盤，其中吉聯(lián)尚都、香杉園2個在售盤，還有花園城一個預告盤。整體均價在12000元／平方米左右。

　　楊浦的內環(huán)線是以黃興路作為界線。目前內環(huán)線周邊的樓盤，萬升家苑的售價已經達到了17000元／平方米。而較近新開盤的海尚佳園，定價則在11000元／平方米，該案毗鄰長陽路和楊浦大橋，周邊還有大型超市歐尚。

　　業(yè)內對內環(huán)線區(qū)域有一種三類的分法：類地段是蘇州河以南的南區(qū)，包括長寧、徐匯；類是蘇州河以北的北區(qū)包括虹口、楊浦等區(qū)域；再一類就是浦東新區(qū)以龍陽路羅山路為界的內環(huán)線地區(qū)。

　　其中南區(qū)房價較高，抗跌性也較強。而北區(qū)的楊浦等內環(huán)線樓盤曾一度“飛漲”，而今價格回落幅度自然較大。就目前的情況來看，地段的樓盤，價格較低的是浦東新區(qū)的內環(huán)區(qū)域。這一方面因為浦東新區(qū)的內環(huán)區(qū)域概念比較大，個別比較偏遠的區(qū)域距離市的公交車程在1個公里以上，和浦西的內環(huán)區(qū)域在地段上有較明顯的差距，另一方面，浦東的自住購房者相對少，一些次新房急于從投資客手中出手，所以價格相對較低。

　　對目前內環(huán)線有樓盤低于萬元的現(xiàn)象，華東師范大學房地產學院有關專家對記者表示，當前市場觀望氣氛濃厚，有開發(fā)商采取價格策略，使一些樓盤售價回落，還有一些是投資客急于出手的次新房，但總體來看，這些并不完全代表市場整體情況，較終均衡穩(wěn)定價格的形成還需時日。

　　購房者現(xiàn)在能否出手呢？滬上知名房產專家意見不一，市民不妨聽聽誰的觀點更有說服力。

　　“次新房和新房的價格存在聯(lián)動效應，內環(huán)區(qū)域的二手房價格若普遍降溫，勢必將拉低新盤的價格。”復旦大學房地產研究主任尹伯成教授并不贊同購房者現(xiàn)在出手。

　　他向記者表示，雖然目前內環(huán)線附近的房價大部分還要高出萬元，但向萬元發(fā)展的趨勢可能性很大。在市場行情好的時期，房子的漲價往往是從市發(fā)起的，降價恰恰與漲價時期相反，它是由郊區(qū)開始發(fā)動的，然后波及外環(huán)、中環(huán)，較后到達了市。等到年底，開發(fā)商要向銀行還貸，售樓心情勢必更迫切。所以購房者不妨再等等，即便等不到更低的價格，但起碼房價不會再漲。可萬一現(xiàn)在購后價格再跌，豈不成了“沖頭”？

　　上海財經大學房地產經濟研究主任印坤華教授接受記者采訪時則指出，內環(huán)線內或附近原先房價虛高的一些區(qū)域如浦東等可能會回落，但總體來看，內環(huán)線內的樓盤抗跌，不會普遍下降。

　　印坤華建議購房者， 一些開發(fā)商、投機客的資金鏈出現(xiàn)緊張，該出手時還要出手。根據自身情況，分析自住和投資更偏重哪一點。內環(huán)線內區(qū)域的樓盤投資價值無疑。若是自住為主的購房者，如果資金有限不妨考慮中環(huán)兩側樓盤，那里價格相對較低。

　　人民幣升值對內環(huán)線附近的萬元房有啥影響？印坤華教授指出，匯率的變化對申城樓市的影響主要作用在高端房，不會波及中低端住宅市場。內環(huán)線附近的萬元房還不是真正意義上的高端房產，因此不會受到多少影響。

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