付二手房款明確8步驟 下月起房款打入專項賬戶

從房管部門獲悉,南京市房管局將于9月1日起對主城區(qū)內(nèi)的所有二手房交易強制實行資金監(jiān)管,嚴禁中介機構(gòu)“觸碰”購房款。房地產(chǎn)交易市場將在南京各商業(yè)銀行指定的一家分支機構(gòu)開設交易結(jié)算資金專用存款賬戶,購房人將房款打入該賬戶內(nèi),賣房人直到二手房交易完成才能獲取全部房款,從而確保資金安全。據(jù)悉,目前已經(jīng)敲定的商業(yè)銀行包括中信銀行、興業(yè)銀行、中國銀行、工商銀行、光大銀行等五家。

　　8步驟保證房款安全

　　據(jù)悉,資金監(jiān)管范圍包括江南八區(qū)內(nèi)所有通過中介公司進行的二手房交易都要強制執(zhí)行,江寧、浦口、六合與高淳、溧水等地由當?shù)胤抗懿块T參照執(zhí)行。南京市房地產(chǎn)交易市場將在相關(guān)銀行內(nèi)開設客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶,交易結(jié)算資金的存儲和劃撥均通過該賬戶進行。購房人的購房資金在辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶前可一次存入也可分批存入,交易監(jiān)管資金不提現(xiàn)、不計息也不收取手續(xù)費。具體操作手續(xù)分為以下八項:

　　(一)購賣雙方憑購房合同和本人身份證到南京市房地產(chǎn)交易市場資金監(jiān)管服務窗口簽訂《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》;

　　(二)購方將購房頭付款或全款存入南京市房地產(chǎn)交易市場內(nèi)指定銀行的專用資金監(jiān)管賬戶,監(jiān)管窗口向購方開具《資金監(jiān)管收據(jù)》。購賣雙方持購房合同、監(jiān)管協(xié)議、資金監(jiān)管收據(jù)和本人身份證等材料,到房地產(chǎn)登記受理窗口申請辦理房屋交易過戶手續(xù);

　　(三)需要貸款的,購賣雙方辦理房屋交易過戶后將貸款申請材料交銀行進行初審;如需擔保,應由經(jīng)市政府批準、建設部備案的房屋置業(yè)擔保機構(gòu)辦理；

　　(四)房產(chǎn)部門完成審核制證后,購方持《收件收據(jù)》領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》、賣方持《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》和本人身份證等材料到南京房地產(chǎn)交易市場資金監(jiān)管服務窗口通過轉(zhuǎn)賬方式辦理領(lǐng)取售房款手續(xù),資金監(jiān)管服務窗口確認購方取得房屋所有權(quán)后將購房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶。如經(jīng)房產(chǎn)登記審核部門決定不予登記的,購方持《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》、房產(chǎn)審核部門的撤件單和本人身份證到交易資金監(jiān)管服務窗口通過轉(zhuǎn)賬方式領(lǐng)回購房款;

　　(五)購方辦理完兩證后,購賣雙方到銀行窗口辦理貸款,銀行在交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶下建立賣方子賬戶;

　　(六)經(jīng)審核符合貸款條件后,貸款銀行將貸款資金劃入交易結(jié)算資金專用存款賬戶下的賣方子賬戶,不得劃入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)賬戶,賣方持本人身份證到貸款銀行通過轉(zhuǎn)賬的方式領(lǐng)取貸款資金;

　　(七)經(jīng)房產(chǎn)登記審核部門審核決定不予登記的,由房產(chǎn)登記審核部門通知購賣雙方辦理撤件手續(xù)；

　　(八)需用擔保貸款支付購房款的,持相關(guān)材料到南京市房屋置業(yè)擔保服務窗口辦理擔保貸款手續(xù),擔保公司給銀行出具擔保函。銀行將貸款下到擔保公司,擔保公司按規(guī)定將貸款支付給賣方。

　　已敲定5家銀行開專戶

　　有關(guān)人士表示,從“融眾事件”的發(fā)生可以看出,老百姓在購購二手房時應樹立防范風險的意識,如果購賣雙方只圖省事,就會留下交易資金的安全隱患,損失的將是自己一生的積蓄。為了確保二手房交易結(jié)算資金專款專用,中介機構(gòu)、擔保機構(gòu)和房產(chǎn)經(jīng)紀人不得通過客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶以外的其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金,中介公司和擔保機構(gòu)原先在各家銀行開設的交易結(jié)算資金專用存款賬戶將不再使用。記者獲悉,目前敲定的銀行為中信銀行、興業(yè)銀行、中國銀行、工商銀行、光大銀行等五家,較近幾天還將陸續(xù)有其他商業(yè)銀行加入。

　　房管部門介紹說,從9月1日起,二手房資金監(jiān)管將隨同網(wǎng)上交易系統(tǒng)同時實施,并且都將對通過中介的購房過程強制推行。

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