協(xié)議簽訂后，小王如約交納了定金，并且出資購(gòu)購(gòu)了該房屋的產(chǎn)權(quán)，老李的房屋由公產(chǎn)變?yōu)榱怂疆a(chǎn)。根據(jù)二手房交易的程序，下一步購(gòu)賣(mài)雙方應(yīng)到房管局簽訂正式的房屋購(gòu)賣(mài)協(xié)議，而后購(gòu)方將全款打入房管局指定的賬戶中，待辦理完過(guò)戶手續(xù)后，全部房款才能打入賣(mài)方的賬戶。在到房管局簽訂協(xié)議的當(dāng)天，小王要求老李把1萬(wàn)元拿出來(lái)與自己準(zhǔn)備的14萬(wàn)元共同存到指定賬戶中，而老李卻認(rèn)為這1萬(wàn)元定金應(yīng)該在拿到15萬(wàn)元房款后再返還給小王。雙方就該1萬(wàn)元的性質(zhì)發(fā)生了爭(zhēng)議，那么此時(shí)該1萬(wàn)元究竟是定金還是部分房款呢？

　　賈芳律師分析：在現(xiàn)今的房屋購(gòu)賣(mài)交易中，購(gòu)賣(mài)雙方通常以約定“定金”的形式來(lái)保障合同的訂立或者履行。定金屬于擔(dān)保的一種，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條的規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向另一方給付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回……”本案中，小王與老李在協(xié)議中明確約定，簽訂協(xié)議當(dāng)天，小王交給老李1萬(wàn)元定金，待小王出資購(gòu)購(gòu)公產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)后，再補(bǔ)交剩余房款14萬(wàn)元。從此約定不難看出，在小王履行完了出資購(gòu)購(gòu)產(chǎn)權(quán)的義務(wù)后，該1萬(wàn)元定金即轉(zhuǎn)化為房款的一部分，而老李認(rèn)為的只有在自己拿到15萬(wàn)元全款后才返還1萬(wàn)元“定金”的想法是錯(cuò)誤的。（編輯：凝水）

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