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限購令下房產(chǎn)交易黑色利益鏈 地稅等大規(guī)模“淪陷”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 502 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  地稅、房地產(chǎn)登記等窗口工作人員大規(guī)模“淪陷”

  “限購令”下的房產(chǎn)交易黑色利益鏈

  “限購令”下,房地產(chǎn)市場為何仍然高燒不退?“史上較嚴(yán)厲的調(diào)控”之下,為何還有那么多人繞開“限購令”購到房?究竟是誰在肢解政府調(diào)控房地產(chǎn)的政策?深圳市檢察院近期查處了一批利用非法手段辦理房產(chǎn)過戶的職務(wù)犯罪案件,一條由地稅、房地產(chǎn)權(quán)登記、中介編織的黑色利益鏈浮出水面。

  45人因違規(guī)出具證明被立案

  2010年9月,深圳市“限購令”。此后,在深圳購房須滿足三個(gè)條件之一,即有深圳戶口、或在深圳繳納社保一年以上、或在深圳繳納個(gè)人所得稅一年以上。

  想購房,但在“限購令”下又不具備購房條件,怎么辦?這時(shí)有房產(chǎn)中介說繳付多少“喝茶費(fèi)”后可以“操作”。這種明眼人一看就屬違法犯罪之事為什么能“搞定”?答案就是:權(quán)錢交易、違規(guī)操作。

  深圳市檢察機(jī)關(guān)于2013年4月起,針對(duì)房產(chǎn)交易中虛開納稅證明等利用非法手段辦理房產(chǎn)過戶的職務(wù)犯罪行為,展開了專項(xiàng)打擊行動(dòng),涉案人員之多、范圍之廣令人震驚:目前已有45人被立案偵查,涉及地稅工作人員18人、房地產(chǎn)權(quán)登記工作人員11人、社會(huì)中介人員16人。涉案人員收受好處費(fèi)從數(shù)萬元、到數(shù)十萬元不等,有的高達(dá)數(shù)百萬元。

  記者了解到,其中一位被告人劉某淦年僅25歲,其在擔(dān)任地稅局協(xié)稅員期間,利用為納稅人開具個(gè)人所得稅納稅完稅證明的職務(wù)便利,接受多名中介人員的請(qǐng)托,采取虛報(bào)、修改個(gè)人完稅信息的方式,為100余名無深圳購房資格人員出具虛假的個(gè)人完稅證明,規(guī)避深圳限制購房制度,短短半年就收受好處費(fèi)達(dá)238萬余元。

  據(jù)深圳市檢察院相關(guān)部門負(fù)責(zé)人透露,早在2011年初,深圳市檢察機(jī)關(guān)即查辦過社保部門工作人員李某濫用職權(quán)、受賄一案,其在收受好處費(fèi)后,違規(guī)幫他人修改社保信息,從而獲取社保證明并取得購房資格。李某因此被判處有期徒刑五年一個(gè)月。2012年龍崗房地產(chǎn)權(quán)登記工作人員鄧某峰,在交易稅并未真實(shí)繳交的情況下,拿偽造的交易稅票幫人辦理過戶。鄧某峰因此被判處有期徒刑十一年。

  犯罪竟成“商業(yè)模式”

  辦案人員告訴記者,令他們感到震驚的是犯罪行為的“半公開化”,例如地稅局部分窗口工作人員,互相之間都知道對(duì)方在替人虛開納稅證明“掙外快”,有時(shí)“忙不過來”時(shí)甚至還互相介紹“業(yè)務(wù)”,犯罪行為竟然成了在圈內(nèi)獲得一定認(rèn)可度的“商業(yè)模式”。

  涉嫌收受好處費(fèi)達(dá)238萬余元的劉某淦只是深圳地稅部門的一名臨聘人員,在窗口工作,每月工資2000多元。據(jù)他本人供述,剛工作時(shí)還比較謹(jǐn)慎,早在2010年,他就聽說窗口有好幾位工作人員收受“黑中介”好處,為“黑中介”提供方便,但他自己一直沒有去照著做。直到2012年4月,一位做中介的朋友找到他,他才開始了這門“生意”。用他自己的話說:“我算是晚的了!”

  據(jù)辦案人員介紹,劉某淦2012年4月至2012年9月期間,涉嫌出具虛假個(gè)人完稅證明過百份,并涉嫌收受好處費(fèi)達(dá)人民幣238萬余元,平均每出具一份假證明收受“黑中介”好處2萬元。而“黑中介”幫客戶弄到一份虛假個(gè)人完稅證明,可向客戶收受5-6萬元。

  就是在這樣的暴利驅(qū)使之下,一條由中介、地稅、房地產(chǎn)權(quán)登記甚至包括社保在內(nèi)的黑色利益鏈長期運(yùn)轉(zhuǎn),將政府的“限購令”層層肢解,導(dǎo)致很多地方的“限購令”名存實(shí)亡。

  據(jù)辦案人員介紹,犯罪嫌疑人王某作為某廣告公司業(yè)務(wù)經(jīng)理,兼做一些“黑中介”業(yè)務(wù),“購?fù)?rdquo;兩名地稅工作人員利用工作便利違規(guī)補(bǔ)錄了過千份個(gè)人所得稅納稅憑證,并上好處費(fèi)數(shù)十萬元,后另又“購?fù)?rdquo;其他地稅工作人員通過修改納稅信息的方式幫辦了數(shù)十份完稅證明,并再上了數(shù)十萬元的好處費(fèi)。

  只要房地產(chǎn)權(quán)登記工作人員認(rèn)真審核,通過聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)一查詢即能明顯發(fā)現(xiàn)。因此,在房地產(chǎn)權(quán)登記過戶環(huán)節(jié),因擔(dān)心虛開的納稅證明材料等被房地產(chǎn)權(quán)登記工作人員識(shí)破而不能登記過戶,一些不法中介再次“購?fù)?rdquo;房地產(chǎn)權(quán)登記工作人員,“成功辦理”登記過戶。檢察官告訴記者,違規(guī)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅以及采取修改信息“偷梁換柱”等方式來虛開納稅證明,是違規(guī)取得購房資格的常見方式之一。辦案人員告訴記者,除納稅證明造假外,還存在諸如社保清單甚至身份信息造假等其他形式的造假行為。

  “限購令”形同虛設(shè)

  從深圳市檢察機(jī)關(guān)公布的案件情況來看,“限購令”的確存在把關(guān)不嚴(yán)等一系列問題,使得“限購令”形同虛設(shè)。

  辦案人員表示,此次地稅和房地產(chǎn)權(quán)登記部門涉案的國家工作人員,主要集中在窗口部門,以二三十歲的年輕人居多,有在編人員,也有聘用人員,且聘用人員占了多數(shù)。“有的涉案人員半夜溜回單位工作崗位上偷偷在電腦上修改納稅資料。在這么長的時(shí)間里窗口工作人員可以如此大批量的違法操作并收受賄賂,案發(fā)單位的工作流程設(shè)計(jì)、工作權(quán)限設(shè)置、監(jiān)督力度等,都需要重新梳理和反思。”

  “限購令”之下,出現(xiàn)“假稅單”等現(xiàn)象絕不止深圳一地。據(jù)公開可查的資料,廣東乃至全國的多個(gè)城市在“限購令”之后都已出現(xiàn)過“假稅單”等違法犯罪。這再次印證了:哪里有管制和審批,哪里就有腐敗。也拋出了一個(gè)問題:限購3年多,房價(jià)仍然呼呼地往上漲,究竟何種手段才能有效調(diào)節(jié)市場行為?

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