新年錫城土地市場拍即將于29日隆重上演，屆時(shí)23宗地塊將尋得新主。據(jù)悉，此次土拍陣容強(qiáng)大，總面積達(dá)146.8萬平方米，為市國土局繼2010年頭次土拍之后的又一大手筆，從推地區(qū)域上來看，惠山區(qū)9塊，新區(qū)5塊，南長區(qū)1塊，惠山區(qū)4塊，濱湖區(qū)4塊，其中惠山區(qū)推地宗數(shù)占到了整個(gè)出讓宗數(shù)的40%。應(yīng)該說本次土拍無論從土地宗數(shù)還是土地的總供應(yīng)量上較之去年第六次土拍都有一定幅度的增長，這也從另一個(gè)層面看出政府十分看好當(dāng)前的房地產(chǎn)市場。

此外，本輪土拍中出現(xiàn)不少明星地塊。根據(jù)我市國土局發(fā)布的2011年批國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告顯示，23宗出讓地塊中僅一幅純住宅用地為XDG-2010-66號地塊，土拍依舊傾向于商業(yè)。位于惠山區(qū)陽山鎮(zhèn)的一幅旅游配套設(shè)施(度假)用地及太湖新城、蠡湖新城的三幅商業(yè)地塊，預(yù)計(jì)也將成為本次土拍的熱門地塊。

新國十條、新國五條出臺(tái)、一年內(nèi)兩次加息、房貸收緊、三套房停貸在調(diào)控當(dāng)頭，此次土拍將是2011年市場走勢的溫度計(jì)，目前的樓市調(diào)控是否會(huì)影響到土地市場、其影響的程度有多大也將在本次土拍中揭曉。本報(bào)聯(lián)手中房在線網(wǎng)對2011年頭次土拍中的明星地塊稍作分析。

編號：錫國土2011-7

地塊名稱：XDG-2010-75

土地面積：127310（M2）

土地用途：居住、商業(yè)

土地位置：地塊位于錫山區(qū)東北塘街道芙蓉路北、東亭路西

出讓起始價(jià)：47550（萬元）

周邊樓盤：芙蓉山莊、頭創(chuàng)雋府

評分：★★★

點(diǎn)評：該地塊位于錫山區(qū)東北塘街道，芙蓉路北、東亭路西，作為一個(gè)較為成熟的區(qū)域，地塊周邊的配套和交通均比較完善。容積率小于1.9的限定，基本上確定了該地塊的建筑體量為20萬平方米左右，物業(yè)類型應(yīng)該由小高層和多層組成，由于該地塊土地用途為商業(yè)、居住，所以25%綠化率略低。周邊樓盤為芙蓉山莊、頭創(chuàng)雋府等項(xiàng)目，均價(jià)為4600-7000元/平米，而該地塊的樓面價(jià)為1965元/平方米，較于錫山區(qū)同類型地塊而言略高。

編號：錫國土2011-23

地塊名稱：XDG-2010-24

土地面積：127310（M2）

出讓起始價(jià)：51892（萬元）

地塊位置：位于錫山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)紅星美凱龍、宜家購物東

土地用途：A塊商業(yè)辦公混合用地，B塊商業(yè)、居住混合用地

周邊樓盤：紫金新城、中邦城市花園

評分：★★★☆

點(diǎn)評：該地塊分為A、B兩塊，根據(jù)規(guī)劃要求，A塊為商業(yè)辦公混合用地，B塊為商業(yè)、居住混合用地，而且A塊標(biāo)志性建筑高度不低于150米，高層辦公建筑高度不低于80米。應(yīng)該定性為政府打造的一個(gè)商業(yè)辦公園區(qū)加上與之相配的住宅，近40萬平方米的體量可能會(huì)成為錫山區(qū)的新的商業(yè)辦公。

該地塊周邊商業(yè)配套成熟，紅星美凱龍、百安居、麥德龍、建設(shè)中的宜家購物、長甲地產(chǎn)綜合體項(xiàng)目、賽維拉商業(yè)廣場均緊鄰本地塊，加上1320元/平方米的低廉起始樓面價(jià)，應(yīng)該會(huì)受到眾多開發(fā)商的青睞。

土地出讓期滿后無償收回? 驚出無錫剛需一身汗

記者調(diào)查稱土地期滿無償收回 系全國通行規(guī)定

國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例 取消行政強(qiáng)制拆遷

新年錫城土地市場拍即將于29日隆重上演，屆時(shí)23宗地塊將尋得新主。據(jù)悉，此次土拍陣容強(qiáng)大，總面積達(dá)146.8萬平方米，為市國土局繼2010年頭次土拍之后的又一大手筆，從推地區(qū)域上來看，惠山區(qū)9塊，新區(qū)5塊，南長區(qū)1塊，惠山區(qū)4塊，濱湖區(qū)4塊，其中惠山區(qū)推地宗數(shù)占到了整個(gè)出讓宗數(shù)的40%。應(yīng)該說本次土拍無論從土地宗數(shù)還是土地的總供應(yīng)量上較之去年第六次土拍都有一定幅度的增長，這也從另一個(gè)層面看出政府十分看好當(dāng)前的房地產(chǎn)市場。

此外，本輪土拍中出現(xiàn)不少明星地塊。根據(jù)我市國土局發(fā)布的2011年批國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告顯示，23宗出讓地塊中僅一幅純住宅用地為XDG-2010-66號地塊，土拍依舊傾向于商業(yè)。位于惠山區(qū)陽山鎮(zhèn)的一幅旅游配套設(shè)施(度假)用地及太湖新城、蠡湖新城的三幅商業(yè)地塊，預(yù)計(jì)也將成為本次土拍的熱門地塊。

新國十條、新國五條出臺(tái)、一年內(nèi)兩次加息、房貸收緊、三套房停貸在調(diào)控當(dāng)頭，此次土拍將是2011年市場走勢的溫度計(jì)，目前的樓市調(diào)控是否會(huì)影響到土地市場、其影響的程度有多大也將在本次土拍中揭曉。本報(bào)聯(lián)手中房在線網(wǎng)對2011年頭次土拍中的明星地塊稍作分析。

編號：錫國土2011-7

地塊名稱：XDG-2010-75

土地面積：127310（M2）

土地用途：居住、商業(yè)

土地位置：地塊位于錫山區(qū)東北塘街道芙蓉路北、東亭路西

出讓起始價(jià)：47550（萬元）

周邊樓盤：芙蓉山莊、頭創(chuàng)雋府

評分：★★★

點(diǎn)評：該地塊位于錫山區(qū)東北塘街道，芙蓉路北、東亭路西，作為一個(gè)較為成熟的區(qū)域，地塊周邊的配套和交通均比較完善。容積率小于1.9的限定，基本上確定了該地塊的建筑體量為20萬平方米左右，物業(yè)類型應(yīng)該由小高層和多層組成，由于該地塊土地用途為商業(yè)、居住，所以25%綠化率略低。周邊樓盤為芙蓉山莊、頭創(chuàng)雋府等項(xiàng)目，均價(jià)為4600-7000元/平米，而該地塊的樓面價(jià)為1965元/平方米，較于錫山區(qū)同類型地塊而言略高。

編號：錫國土2011-23

地塊名稱：XDG-2010-24

土地面積：127310（M2）

出讓起始價(jià)：51892（萬元）

地塊位置：位于錫山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)紅星美凱龍、宜家購物東

土地用途：A塊商業(yè)辦公混合用地，B塊商業(yè)、居住混合用地

周邊樓盤：紫金新城、中邦城市花園

評分：★★★☆

點(diǎn)評：該地塊分為A、B兩塊，根據(jù)規(guī)劃要求，A塊為商業(yè)辦公混合用地，B塊為商業(yè)、居住混合用地，而且A塊標(biāo)志性建筑高度不低于150米，高層辦公建筑高度不低于80米。應(yīng)該定性為政府打造的一個(gè)商業(yè)辦公園區(qū)加上與之相配的住宅，近40萬平方米的體量可能會(huì)成為錫山區(qū)的新的商業(yè)辦公。

該地塊周邊商業(yè)配套成熟，紅星美凱龍、百安居、麥德龍、建設(shè)中的宜家購物、長甲地產(chǎn)綜合體項(xiàng)目、賽維拉商業(yè)廣場均緊鄰本地塊，加上1320元/平方米的低廉起始樓面價(jià)，應(yīng)該會(huì)受到眾多開發(fā)商的青睞。

土地出讓期滿后無償收回? 驚出無錫剛需一身汗

記者調(diào)查稱土地期滿無償收回 系全國通行規(guī)定

國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例 取消行政強(qiáng)制拆遷

編號：錫國土2011-10

地塊名稱：XDG-2010-66地塊

土地面積：57325.6（M2）

土地用途：居住

土地位置：位于惠山區(qū)錫澄路和金惠路交叉口東北側(cè)

出讓起始價(jià)：23620（萬元）

周邊樓盤：金都花園、奧林匹克花園、賽維拉融域、天力百好錦園

評分：★★★★

點(diǎn)評：該地塊位于惠山區(qū)錫澄路和金惠路交叉口東北側(cè)，處于交通、生活配套較為成熟的區(qū)域。地塊周邊有世紀(jì)聯(lián)華超市、中國銀行、電信營業(yè)廳、德寶大酒店、新惠幼兒園、金惠農(nóng)貿(mào)市場等，其中臨近的金都花園一期和天力百好錦園一期已經(jīng)售罄。作為本次先進(jìn)一塊純居住用地，相信會(huì)受到不少開發(fā)商的傾心。

據(jù)我市產(chǎn)監(jiān)處每月統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，惠山區(qū)在去年的無錫商品房成交中一直是成交大戶，目前商品住宅均價(jià)約為6600元/平米，周邊樓盤的價(jià)格在6500-7000元/平米左右，對于2060元/平米的起始樓面價(jià)來說，競價(jià)空間比較大。

編號：錫國土2011-13

地塊名稱：XDG-2010-59

土地面積：198744.6（M2）

土地用途：居住、商業(yè)

地塊位置：位于濱湖區(qū)漁港路與聽濤路交叉口東南側(cè)

出讓起始價(jià)：163960（萬元）

周邊樓盤：太湖錦園

評分：★★★★☆

點(diǎn)評：從土地現(xiàn)場來看，地面建筑較多，尚未拆除，地塊臨近太湖，目測直線距離不超過1.5千米，完全可以享受到太湖之美，地理優(yōu)勢巨大。該地塊規(guī)劃容積率小于1.1，建筑限高24米，限6層以下，可做成高端湖景別墅和多層洋房，另配備少許商鋪。

目前周邊樓盤僅太湖錦園，漁港路對面的兩幅地也已經(jīng)開始動(dòng)工，分別是太湖灣金豐豪庭和上海城建項(xiàng)目。此外地塊西面臨湖地塊也已經(jīng)開始平整，漁港版塊規(guī)劃初步成型，地理位置的優(yōu)越性勢必會(huì)推動(dòng)該版塊的崛起，該地塊樓面底價(jià)折合約7500元/平方米，參照太湖錦園16000元/平方米的價(jià)格，預(yù)計(jì)競爭頗為激烈。

土地出讓期滿后無償收回? 驚出無錫剛需一身汗

記者調(diào)查稱土地期滿無償收回 系全國通行規(guī)定

國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例 取消行政強(qiáng)制拆遷

編號：錫國土2011-16

土地名稱：XDG-2010-81

土地面積：206418.4（M2）

地塊用途：商業(yè)、商務(wù)辦公、居住

土地位置：位于濱湖區(qū)太湖新城南湖大道西側(cè)

出讓起始價(jià)：206760（萬元）

周邊樓盤：尚錦城8500元/平方米、觀山名筑7000元/平方米

評分：★★★★★

點(diǎn)評：該地塊位于濱湖區(qū)太湖新城南湖大道西側(cè)、高浪路南側(cè)、周錫路東側(cè)、觀山路北側(cè)，土地面積20.64萬平方米，是本次土地出讓中體量的地塊。高浪路、南湖大道、望山路加上在建的**一號線高浪站，交通情況相當(dāng)便利。規(guī)劃要求沿高浪路和觀山路不低18層，可以推斷物業(yè)類型為高層和小高層，起始樓面價(jià)為4553元，較大，據(jù)悉，該地塊有望成為晉級地王的地塊之一。

業(yè)界觀點(diǎn)

城市價(jià)值是拿地動(dòng)力

對于近期土地市場的高熱度，本報(bào)記者采訪了錫城兩位開發(fā)商代表。

無錫吳文化博覽園建設(shè)發(fā)展有限公司招商策劃部部長龔海潮表示：雖然近期有樓市調(diào)控的敏感因素，但土地本身的價(jià)值才是開發(fā)商決定是否拿地的根本原因，開發(fā)商看中無錫的原因主要是因?yàn)槭袌龅母叱砷L性：，是無錫經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，收入的不斷攀升，確保了市場增長的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)；，是無錫房地市場的理性穩(wěn)步發(fā)展。近三年房地產(chǎn)經(jīng)歷大起大落，高潮和低谷，但無錫市場一直是波瀾不驚，價(jià)格平穩(wěn)，銷售穩(wěn)定，這樣開發(fā)商投資風(fēng)險(xiǎn)小，也就信心足；第三，是無錫房價(jià)相對周邊城市來講，處于偏低的水平，還

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