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開發(fā)商去年購地成本漲三成

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 625 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

國家統(tǒng)計局1月17日發(fā)布的2010年全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況報告顯示,去年12月,全國70個大中城市房價同比上漲6.4%,漲幅比2009年縮小1.4個百分點(diǎn)。

上述數(shù)據(jù)還顯示,盡管土地購置量大增,但去年全國開發(fā)企業(yè)購購?fù)恋氐木鶅r為2437元/平方米,比2009年大漲29.1%。

分析認(rèn)為,盡管市場供需關(guān)系正在改善,但在地價的影響下,供應(yīng)成本的提高仍將是未來房價上漲的重要推動力。

中國指數(shù)研究院副院長陳晟向記者表示,2011年,房價上漲的壓力很大。

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,2010年12月,全國70個大中城市房價環(huán)比上漲0.3%,與上月持平。自國五條出臺3個月來,房價繼續(xù)保持加速上漲。

去年12月,全國商品房銷售面積21808萬平方米,相當(dāng)于11月的兩倍還多。自去年10月以來,市場成交量連續(xù)三個月保持上漲。

年末通常是市場成交的淡季,但逆市上揚(yáng)的情況還是有些出人意料。陳晟向記者表示,年末的成交量中,相當(dāng)一部分是政策預(yù)期帶來的恐慌性需求。由于房價并未如預(yù)期般滯漲和下跌,自去年10月以來,關(guān)于房產(chǎn)稅試點(diǎn)、契稅提高等傳言陸續(xù)傳出,在一定程度上給市場帶來恐慌情緒。

同時,處在城市化過程中的中國,對房屋的需求十分旺盛。陳晟表示,我國每年成交的房屋中,約有8億平方米的面積為確定需求,即以自住型、改善型為主的剛性需求,該數(shù)據(jù)十分龐大。

市場供應(yīng)方面,去年全國商品住宅投資34038億元,同比增長32.9%;房屋施工面積40.55億平方米,同比增長26.6%;房屋新開工面積16.38億平方米,增長40.7%。

上海某房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,供應(yīng)量的增大,主要由于保障房投資和建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)大,預(yù)計今年供應(yīng)規(guī)模將繼續(xù)增加,但增幅將明顯下降。事實(shí)上,即便是供應(yīng)量增大,對抑制房價起到的作用也十分有限。上述報告中公布的數(shù)據(jù)顯示,去年全國開發(fā)商完成土地購置面積4.10億平方米,土地購置費(fèi)9992億元,照此計算,開發(fā)商購購?fù)恋氐木鶅r為2437元/平方米。

按同樣的方法計算,2009年開發(fā)企業(yè)購購?fù)恋氐木鶅r為1888元/平方米。相比之下,去年企業(yè)購購?fù)恋氐某杀旧蠞q了近三成。同時,由于去年成交的土地中,保障房地塊占比有所增加,商品房地塊的成交價格還要更高。陳晟表示,在增加保障房土地供應(yīng)的同時,商品房用地的成本正在提高。

土地成本僅僅是一個側(cè)面。隨著房產(chǎn)稅試點(diǎn)的塵埃落定,以及調(diào)控政策帶來的購房門檻提高,消費(fèi)者的購房成本已經(jīng)大大提升。陳晟表示,在諸多因素的影響下,今年的房價波動范圍會維持在10%以內(nèi),但上漲的壓力更大。

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