在被國(guó)土部曝光的26宗尚未處置的住宅閑置土地中，北京中國(guó)石化的三宗房地產(chǎn)項(xiàng)目土地閑置6年較先引起關(guān)注，與中國(guó)石化下屬企業(yè)同時(shí)被點(diǎn)名的地塊的前世今生也引發(fā)了市場(chǎng)的好奇心。不同于中國(guó)石化地塊的更改規(guī)劃的經(jīng)歷，環(huán)宇商住樓C座住宅樓這個(gè)項(xiàng)目變身停車場(chǎng)的背后更有故事可說(shuō)。

北京北三環(huán)安貞橋的東北角，一片空曠的停車場(chǎng)在北三環(huán)繁華街景的映襯下顯得尤為突兀。很少有人對(duì)這上的大片停車場(chǎng)產(chǎn)生疑問(wèn)，直到近日國(guó)土部公布的一紙閑置土地公文揭開(kāi)了迷霧。

閑置7年成停車場(chǎng)

這里現(xiàn)在是蘇寧電器的停車場(chǎng)，已經(jīng)三年多了吧。停車場(chǎng)管理人員一邊忙著指揮進(jìn)出車輛，一邊告訴記者，這個(gè)蘇寧大概是2007年開(kāi)業(yè)的，開(kāi)業(yè)的時(shí)候就租下這塊地做停車場(chǎng)了。

據(jù)記者觀察，這個(gè)停車場(chǎng)大概有近70個(gè)車位，加上停車場(chǎng)與蘇寧電器之間的綠化面積，足夠建一棟中等體量的商住樓。但是，這一地塊的開(kāi)發(fā)商北京頭元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司卻一直都沒(méi)有開(kāi)工。

對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這里無(wú)疑是塊黃金，對(duì)面隔著三環(huán)就是環(huán)球國(guó)際，兩邊分別是蘇寧電器和華世隆國(guó)際公寓。在北三環(huán)沿線這個(gè)的區(qū)域里，擁有一席可供開(kāi)發(fā)的商住用地，無(wú)論對(duì)于哪個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，都是一筆坐享厚利的購(gòu)賣。誰(shuí)知，偏偏就是這樣的一塊，卻被閑置了七年。

根據(jù)國(guó)土部的公告，北京頭元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在2003年3月9日簽訂合同獲得該地塊。合同約定開(kāi)工時(shí)間為2003年9月5日，約定竣工時(shí)間為2004年11月30日。然而，時(shí)至今日，這一地塊根本沒(méi)有動(dòng)工的跡象。

根據(jù)記者在網(wǎng)上查到的關(guān)于北京頭元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的公開(kāi)資料顯示，北京頭元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于1999年6月11日成立，公司成立之初主要在北京市東城區(qū)安貞橋東北側(cè)北京環(huán)宇電器公司廠區(qū)規(guī)劃確定的范圍內(nèi)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，包括房屋的建設(shè)、出租、出售及對(duì)自有房屋的物業(yè)管理。

也就是說(shuō)，北京頭元房地產(chǎn)就是為了安貞橋這塊地而成立的。而記者從停車場(chǎng)管理人員處也了解到，這一地塊原來(lái)確實(shí)就是屬于環(huán)宇電器公司所有。

那邊華世隆國(guó)際公寓那棟樓和這塊停車場(chǎng)的地原來(lái)都是環(huán)宇電器公司的廠區(qū)用地，停車場(chǎng)管理員向本報(bào)記者解釋，華世隆國(guó)際公寓就是北京頭元房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的，停車場(chǎng)這塊地本來(lái)說(shuō)的是建商住樓的C座，但一直就沒(méi)開(kāi)工。但對(duì)于為什么沒(méi)開(kāi)工，這位停車場(chǎng)的管理員卻擺擺手，走開(kāi)了。

據(jù)附近的常住居民告訴記者，幾年之前開(kāi)發(fā)商確實(shí)來(lái)勘測(cè)過(guò)，甚至建成停車場(chǎng)之后也有人來(lái)過(guò)，但提出的建設(shè)方案一直都遭到反對(duì)，后來(lái)開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有再繼續(xù)施工。

地塊權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜

值得注意的是，據(jù)網(wǎng)上公開(kāi)資料顯示，北京頭元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是北京華世隆投資有限公司、美國(guó)華世隆國(guó)際發(fā)展公司和北京頭建建設(shè)有限公司合作成立的中美合作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

而北京華世隆投資有限公司以美國(guó)華世隆國(guó)際發(fā)展公司為后盾，以房地產(chǎn)項(xiàng)目投資為龍頭，以物業(yè)、酒店、文化項(xiàng)目為主營(yíng)，以科研、培訓(xùn)、旅游項(xiàng)目為輔助，開(kāi)發(fā)、投資和管理三位一體，可以說(shuō)也是資歷深厚。

在這樣的企業(yè)背景下，北京頭元房地產(chǎn)又是為了這塊地而成立，卻沒(méi)有繼續(xù)開(kāi)發(fā)這塊地，導(dǎo)致目前這一地塊將被國(guó)土部門收回。這在目前土地市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)地塊稀缺、房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)走高的大背景下，似乎有些說(shuō)不過(guò)去。

與此同時(shí)，這一地塊的老東家也逐漸浮出水面。

據(jù)記者了解，北京環(huán)宇電器有限責(zé)任公司是北京白菊電器集團(tuán)下屬的全資子公司。而這一地塊就是當(dāng)時(shí)環(huán)宇電器的工廠所在地，工廠搬遷后，1992年白菊電器公司將廠區(qū)蓋成京城的振宇家具市場(chǎng)。

記者輾轉(zhuǎn)找到一位了解內(nèi)情的北京當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商，他告訴記者：2003年3月北京白菊電器集團(tuán)與北京頭元房地產(chǎn)簽訂了土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將這一地塊轉(zhuǎn)讓給頭元房地產(chǎn)公司，但是合同簽訂后，雙方還有一些附加條件好像并未談攏，所以開(kāi)發(fā)商開(kāi)工一直受到阻撓。至于是什么樣的附加條件，這位北京開(kāi)發(fā)商表示并不知情，只聽(tīng)說(shuō)是白菊電器希望北京頭元房地產(chǎn)解決一部分職工的工作。但他告訴本報(bào)記者，2007年仍是白菊電器公司將家具城改成了振宇服裝市場(chǎng)。

后來(lái)蘇寧電器開(kāi)業(yè)，這一地塊作為停車場(chǎng)被租用。蘇寧電器安貞店的相關(guān)工作人員告訴記者，停車場(chǎng)是從北京頭元房地產(chǎn)手里租到的。但停車場(chǎng)管理員卻表示，停車場(chǎng)工作人員仍為白菊電器公司員工。也就是說(shuō)，事實(shí)上，盡管雙方簽訂了土地轉(zhuǎn)讓合同，但這一地塊的實(shí)際使用權(quán)仍與白菊電器集團(tuán)保持著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。

對(duì)此，記者電話聯(lián)系了白菊電器集團(tuán)，但接電話的宣傳部門和行政部門都表示對(duì)這件事不知情。記者一直試圖與北京頭元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)系，但頭元房地產(chǎn)可查詢到的聯(lián)系電話均沒(méi)有人接聽(tīng)。

常有開(kāi)發(fā)商踩點(diǎn)

記者從多位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商處了解到，此前也有不少開(kāi)發(fā)商對(duì)北三環(huán)這塊黃金地塊表現(xiàn)出興趣，但是較后都因開(kāi)發(fā)難度大、權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜而未能接手。這里經(jīng)常有開(kāi)發(fā)商來(lái)踩點(diǎn)，主要是因?yàn)檫@里的位置好嘛。附近的居民顯然已經(jīng)成為被采訪的熟客?，F(xiàn)在這附近的二手房房?jī)r(jià)都在28000元/平米左右。

陽(yáng)光100副總范小沖接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，土地資源稀缺的，出現(xiàn)一塊還未被開(kāi)發(fā)的地，就會(huì)變得非常搶眼?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的地探一點(diǎn)都不比國(guó)土局的差，有專門的人在路上查訪。

北京一位土地分析師告訴記者，北三環(huán)沿線的土地供應(yīng)從好幾年前開(kāi)始就已經(jīng)非常了，近兩年就幾乎沒(méi)有。2009年只有海淀區(qū)表示，為打造中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范核心區(qū)，將北三環(huán)沿線海淀段進(jìn)行重新規(guī)劃，騰退出少量地塊吸引高端企業(yè)入駐。目前如果北三環(huán)沿線真的有地塊招標(biāo)，那么，按照目前的市場(chǎng)價(jià)格，樓面價(jià)也不會(huì)低于2萬(wàn)元/平米。這位土地分析師告訴記者。

按照國(guó)土部的規(guī)定，土地閑置兩年以上的，必須堅(jiān)決收回。而記者從北京市國(guó)土局了解到，環(huán)宇商住樓C座項(xiàng)目用地閑置時(shí)間長(zhǎng)達(dá)7年，按規(guī)定將收回，目前市國(guó)土局仍在了解閑置原因，并進(jìn)行整改。至于何時(shí)能夠重新入市，國(guó)土局的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示需要等情況了解清楚了再定。

而這一地塊被收回后，重新入市時(shí)，勢(shì)必將引來(lái)土地市場(chǎng)上的又一番爭(zhēng)奪。

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