是這樣的，較近本人想購一套二手房，之前在晉江（泉州）市區(qū)看了一套房子，房子是之前一家國企集資建造的宿舍樓。現(xiàn)在房主是施女士，但是她只有房產(chǎn)證，沒有土地證，按照她的意思是在她之前的房主（原房主）蔡先生之前在跟她協(xié)商辦理土地證的時(shí)候比較不老實(shí)，所以一直沒有辦理下來，現(xiàn)在還沒有土地證，我想問，現(xiàn)在我向施女士購房過戶的時(shí)候，只有房產(chǎn)證能過戶嘛？或者說只過戶房產(chǎn)證，手續(xù)完整嗎？小區(qū)內(nèi)部的其他住戶部分持有土地證跟房產(chǎn)證，但是施女士的沒有。另外 如果我購下房子 現(xiàn)在去辦理的話能辦理嗎？具體可以找哪些部門？要求這家國企開具什么證明，順利辦理土地證的可能性大嗎？如果不辦理土地證，那以后如果遇到拆遷問題，獲得的賠償金是不是很少？？晉江這邊的房產(chǎn)證、土地證是不是已經(jīng)合并成一本了？

房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證。只要有房產(chǎn)證，就可以辦理過戶手續(xù)，土地證在過戶時(shí)不起作用。按照你的情況，辦土地證恐怕會(huì)有較大的難度。因?yàn)楸仨殢脑搭^上做起，就得追溯到前二任房東，而且要逐一補(bǔ)辦，顯然即使化了時(shí)間和精力，也不一定能如愿。一般而言，沒有土地證對(duì)拆遷或征用的補(bǔ)償影響不大，這是已經(jīng)被拆遷補(bǔ)償?shù)膶?shí)踐所證明了的。全國只有極少地方搞二證合一，但晉江這邊不清楚。

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