現(xiàn)在正在進(jìn)行二手房的購(gòu)賣(mài)，房子是2004年的房子，上家在交房前說(shuō)兩書(shū)（《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》）找不到了，這兩本東西遺失會(huì)帶來(lái)什么后果？如果后果很?chē)?yán)重的話，是否可以補(bǔ)辦？

較佳答案 沒(méi)有用啊,整個(gè)小區(qū)所有人都有,而且都一樣.除非是你的房子,原房東還沒(méi)購(gòu)來(lái)一年,或是出現(xiàn)了嚴(yán)重的房子質(zhì)量問(wèn)題(不過(guò)如果出了嚴(yán)重的問(wèn)題,也不是你一家,是N多家,只要有一家有這個(gè)就行了.)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位。《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)； 2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修； 3、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期： 屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年； 墻面、頂抹灰層脫落1年； 地面空鼓開(kāi)裂、起砂1年；門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供次期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月；其他部件、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。 4、用戶報(bào)修的單位，答復(fù)和自理的時(shí)限《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容： 1、開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位； 2、結(jié)構(gòu)類(lèi)型； 3、裝修、裝飾注意事項(xiàng)； 4、上水、下水、電、燃?xì)?、熱氣、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明； 5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)； 6、門(mén)、窗類(lèi)型，使用注意事項(xiàng)； 7、配電負(fù)荷； 8、陌生墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明； 9、其他需說(shuō)明的問(wèn)題。

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