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請問房子過戶問題

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 717 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

父親今年按揭完（好像按揭了快10年了），取得房產(chǎn)證（江蘇的），房產(chǎn)證上是父親和后母的名字（父親和后母結(jié)婚2年多，后母基本沒有為房子付款）。同時，我奶奶也一直住這里，并且當(dāng)初我奶奶也付了很多頭付。問題是：I 如果現(xiàn)在過戶給我，怎樣較便宜？ II 如果以后過戶給我，怎么較合算？ III 如果沒過戶，父親以后去世了，是不是房子就算后母的了？（至于她要怎么處理很難說）。那么，我和我奶奶還有份嗎？請給于指點，除了回答以上問題如果能多點其他建議也非常感謝你們！

問題補(bǔ)充：除了3%的繼承予費(fèi)還有沒有更好的辦法呢？立遺囑公正是不是到時給我（獨(dú)生子）時不要交稅，過幾年會不會有遺產(chǎn)稅？

較佳答案 1.現(xiàn)在過戶給你可以辦理繼承或予手續(xù)．但需要交房款3%的繼承予費(fèi).2.繼承予費(fèi)都是必須交的，早點過成你的也好．3.如果沒過戶，你父親去世房子的主要繼承人是你，如果你還有兄弟姐妹那你們都有份，你的后母也占一小份比例．注：你可以讓你父親立遺囑公正就可以了！補(bǔ)充：只要把戶過給你就需要交納3％的費(fèi)用．如果房子超過5年了，直接算你從你父親那購房，需要交房款的1．5％契稅和0.1％的印花稅．各地政策有所不同，建議到當(dāng)?shù)胤抗芫诌^戶大廳咨詢！

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