我家房證不是產(chǎn)權(quán)(公有住房租憑證),一直都沒(méi)辦產(chǎn)權(quán),每月都按時(shí)交房款,挺老的房子,假如我那拆遷了是否能按平方拿到拆遷款呢???我對(duì)這方便很迷惑.還請(qǐng)各位專家詳細(xì)解答,我會(huì)追加分的.

網(wǎng)友答 10月1日物權(quán)法正式實(shí)施，拆遷工作會(huì)按照新的物權(quán)法來(lái)實(shí)行，以前的政策會(huì)因?yàn)槲餀?quán)法的頒布而失效 。 2007年3月16日，十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過(guò)了《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，該法條立法宗旨確定了保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，該法生效后物權(quán)的權(quán)利人可以有效的用法律來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益了，但目前物權(quán)法關(guān)于拆遷的內(nèi)容在實(shí)踐中如何運(yùn)用還是十分籠統(tǒng)的，對(duì)于拆遷基本上就是一個(gè)空架子沒(méi)有太具體的解釋 不過(guò)物權(quán)法實(shí)施的好處是讓2001年的拆遷法與之相抵觸的就自行作廢，許多細(xì)節(jié)要逐步的完善。 按照法律程序開(kāi)發(fā)商必須先向區(qū)房管局遞交申請(qǐng) 申請(qǐng)調(diào)解 區(qū)房管局必須派人來(lái)你家核實(shí)居住條件 調(diào)解不成功再向你下發(fā)區(qū)房管局的行政裁決書(shū) 在收到行政裁決后的3個(gè)月內(nèi) 也就是90天內(nèi)你可以向區(qū)法院遞交撤銷區(qū)房管局的申請(qǐng) 你必須列出幾條申請(qǐng)理由 頭先1。你要說(shuō)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)太高 拆遷公司補(bǔ)償?shù)腻X不夠購(gòu)新房 2你要說(shuō)新樓盤現(xiàn)在的物業(yè)費(fèi)很貴 我現(xiàn)在的物業(yè)費(fèi)很便宜 購(gòu)了新樓我承擔(dān)不起物業(yè)費(fèi) 3你還要說(shuō)交通問(wèn)題 你必須要求他們給你安置同等地段的房子或者同等地段購(gòu)得起新房的錢 因?yàn)槟愎ぷ鲗W(xué)習(xí)生活離現(xiàn)在的地方遠(yuǎn)了就會(huì)增加你的交通費(fèi)等開(kāi)支 包括學(xué)費(fèi) 轉(zhuǎn)學(xué)費(fèi)等 然后就等法院的裁決 法院如果同意撤銷區(qū)房管局的行政裁決的話 你就可以和開(kāi)發(fā)商繼續(xù)談判 如果敗訴你還可以在2個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議 3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)向上級(jí)法院提起上訴 一上訴就又能拖幾個(gè)月 在這期間法律是不容許強(qiáng)行拆遷的。拆遷公司耽誤不起時(shí)間只能給你滿意的價(jià)格 因?yàn)樯w樓打地基挖槽必須在每年春秋進(jìn)行 過(guò)了日子就要耽誤至少半年開(kāi)工 耽誤了半年對(duì)于他們來(lái)說(shuō)至少損失幾千萬(wàn) 他們浩不起 還有就是如果開(kāi)發(fā)商行賄法院的話你肯定敗訴 但是法律中有一點(diǎn)你要記住 在房屋中有人居住的前提下所有的強(qiáng)行拆遷都必須停止 以保證屋內(nèi)人員安全為 所有的裁決和判決都要停止 重新進(jìn)入?yún)f(xié)商階段！明白了吧．而且還有一點(diǎn)你要知道法院作出強(qiáng)制拆遷的決定很容易但是要實(shí)施起來(lái)就不容易了，也就是說(shuō)判決下來(lái)以后法院要聯(lián)系6個(gè)部門 6個(gè)部門同時(shí)出動(dòng)才可以 每個(gè)部門都需要開(kāi)發(fā)商去打點(diǎn) 還要經(jīng)過(guò)審批上報(bào) 程序很麻煩的 而且費(fèi)用很高 而且從市建委的角度來(lái)說(shuō)是不支持強(qiáng)制拆遷的 也就是說(shuō)較后的結(jié)果一定會(huì)讓人滿意 就看你自己懂不懂法了 所有的法律在制定的時(shí)候都是有漏洞的 就好比制造毒藥就必須有解藥！ 如果他們給你斷水?dāng)嚯娀蛘呖謬樐隳憔痛虮本┦蟹蔷o急救助電話：12345投訴 然后再打拆遷科因?yàn)?2345你的所有投訴是有電腦記錄的 以后上法院告他們12345是有電腦記錄的 可以作為物證！ 而拆遷科沒(méi)有電腦記錄而且拆遷辦大多和他們私下關(guān)系不錯(cuò)所以區(qū)房管局拆遷科很容易違規(guī)操作！如果他們違規(guī)操作就要去中紀(jì)委告他們?nèi)ィ?p>

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