一：如何查詢拆遷性質(zhì)？就是說(shuō)我怎么才能知道拆遷是屬于國(guó)家拆遷還是商業(yè)拆遷？二：拆遷補(bǔ)償價(jià)格與現(xiàn)實(shí)商品房?jī)r(jià)格相差懸殊，跟本無(wú)法購(gòu)購(gòu)本地商品房。但評(píng)估公司的的評(píng)估方法引經(jīng)據(jù)典，無(wú)不符合政府規(guī)定。說(shuō)白了就是政府幾年前發(fā)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，放在現(xiàn)在跟本不合時(shí)宜，造成評(píng)估公司無(wú)過(guò)失。請(qǐng)問(wèn)我想爭(zhēng)取與周邊商品房同等價(jià)格的補(bǔ)償？（我處拆遷施行貨幣補(bǔ)償）三：拆遷評(píng)估公司評(píng)估依據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》《北京市房屋拆遷評(píng)估規(guī)則（暫行）》《北京市房屋重置成新價(jià)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》三條法令評(píng)估，問(wèn)新物權(quán)法實(shí)施后，其中哪條可廢止，按物權(quán)法實(shí)施？

網(wǎng)友答 -------10月1日以后物權(quán)法實(shí)施 以前2001年國(guó)務(wù)院的拆遷法作廢這種說(shuō)法是完全錯(cuò)誤的，國(guó)家從來(lái)沒(méi)有聲明拆遷法作廢，只是因?yàn)椴疬w管理?xiàng)l例是國(guó)務(wù)院頒布的，效力低于人大頒布的物權(quán)法，所以只是在2個(gè)法規(guī)規(guī)定不一致的情況下，以物權(quán)法為準(zhǔn)。這是我國(guó)的法律體系問(wèn)題，不懂不要亂說(shuō)。-------至于說(shuō)開(kāi)發(fā)商耗不起，那就更是大錯(cuò)特錯(cuò)了?，F(xiàn)在國(guó)家的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)政策改變了，開(kāi)發(fā)分為一級(jí)開(kāi)發(fā)和二級(jí)開(kāi)發(fā)，一級(jí)開(kāi)發(fā)商必須將這片土地上的房屋等所有清除，才能通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)賣(mài)給二級(jí)開(kāi)發(fā)商，沒(méi)有什么耗不起一說(shuō)，因?yàn)橐患?jí)開(kāi)發(fā)不涉及蓋樓。這是一個(gè)基本的問(wèn)題，不懂不要亂說(shuō)。至于你說(shuō)的怎么和開(kāi)發(fā)商談，倒是個(gè)好主意，就是不知道你用沒(méi)用過(guò)，但是什么事情較好都不要做絕了，適可而止。對(duì)吧！否則人家公司一群人，對(duì)付你一個(gè)人，你是明顯處于劣勢(shì)。

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