舉個(gè)例子，一套房子，房主開價(jià)30萬，要預(yù)交40％，也就是12萬，剩下的貸款，能不能讓房主開價(jià)高一些，比如說是50萬，讓房主證明我已經(jīng)付了40％，就是20萬〔其時(shí)沒有給他〕，剩下的30萬，全部貸款，這樣房主也吃虧，我也不用預(yù)交那12萬，購(gòu)房的錢全部貸款。各位學(xué)金融的大大，這樣行的通嗎？

問題補(bǔ)充： 這個(gè)房子的價(jià)格到底是房主說了算還是評(píng)價(jià)中介說了算？房主硬要高價(jià)，銀行不能說不給貸款吧？

網(wǎng)友答 你購(gòu)的是二手房吧，一手房行不通二手房看你怎么操作了，除了你跟房主以外，還需要一個(gè)有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人跟你們一起做，因?yàn)槎址拷灰资切枰薪?jīng)紀(jì)人證書的人簽字的，經(jīng)紀(jì)人出現(xiàn)這種情況要冒很大風(fēng)險(xiǎn)，較發(fā)現(xiàn)他就不能再進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)了。房?jī)r(jià)50萬你開這么，房產(chǎn)交易和銀行的人也不是傻子，一套房子有面積，有單價(jià)的，你這樣單價(jià)貴了將近一倍，比如說5000元/平米的，現(xiàn)在10000元/平米，這個(gè)銀行的人一看就知道了，二手房貸款銀行要調(diào)查的。問題是：你是拿這套房子去抵押向銀行貸款，你這套房子只值30萬，銀行只能貸18萬給你，值50萬才能貸30萬，可你這套房子市值只有30萬呀，30萬的市值抵押是貸不到30萬的，值50萬是你們自己說的，貸款的時(shí)候，銀行和中介機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)房子進(jìn)行市值的評(píng)估，他們?cè)u(píng)估多少才決定能貸多少錢。50萬的房款所交納的稅率也不一樣，現(xiàn)在又要加上土地增值稅等，稅費(fèi)不低，你要這樣操作，房主是不會(huì)出錢的（恐怕還得你給他錢），你自己出錢，這樣這套房子購(gòu)下來成本會(huì)很高。PS：房子這樣子是可以購(gòu)下來的，不過你得花大力氣，比較麻煩，我是寧波的，你那邊情況我不知道，浙江這邊比較嚴(yán)，行不通。你那邊看政府情況及房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康度，能不能辦還得看情況。比較難。你這是不花一分錢，全額貸款購(gòu)房哦，難搞定。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光！