購(gòu)房要如何按揭呢。按揭有那幾種？怎么樣按揭比較化算？按揭要準(zhǔn)備什么東西過(guò)去辦理。

較佳答案 等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。 等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。舉例說(shuō)明：貸款12萬(wàn)元，年利率4.86%，還款年限10年等額本息：10年后還款151750.84元，總利息31750.84元等額本金：10年后還款149403.00元，總利息29403.00元兩者差額：2347.84元/10年，一年才差235元舉例說(shuō)明：貸款12萬(wàn)元，年利率4.86%，還款年限20年等額本息：10年后還款187846.98元，總利息67846.98元等額本金：10年后還款178563.00元，總利息58563.00元兩者差額：9283.98元/20年，一年才差465元如果你貸款的數(shù)額比較多20萬(wàn)或30萬(wàn)，還款年限更長(zhǎng)的話，那你所需要付出的利息就更多了，除了還款金額的差別之外，還有另外一點(diǎn)需要注意的：等額本息還款：適合收入穩(wěn)定的群體 這種還款方式是按按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 對(duì)此，以等額本息還款方式還房貸，借款人每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。等額本息還款方式尤其適合收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的人群，以及購(gòu)房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大。 等額本金還款：適合目前收入較高的人群 除了等額本息還款法外，等額本金還款也是一種比較常見(jiàn)的還房貸方法，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。 使用等額本金還款的特點(diǎn)是，借款人在開(kāi)始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕。這種還款方式相對(duì)同樣期限的等額本息法，總的利息支出較低。 如果當(dāng)房貸利率進(jìn)入到加息周期后，等額本金還款法也會(huì)更具優(yōu)勢(shì)。按照現(xiàn)在大部分銀行的規(guī)定，部分提前還貸只能一年一次。如借款人打算提前還款，等額本金還款法也不失為一個(gè)不錯(cuò)的選擇。下面的網(wǎng)站可準(zhǔn)確的計(jì)算你的還款金額，招商銀行/一網(wǎng)通/房城/房產(chǎn)計(jì)算方式：http://house.cmbchina.com/house/Calculators.aspx#repay

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