開發(fā)商和銀行聯(lián)手

　　購房者因“定金”被束縛

　　今年以來，樓市信貸悄然趨緊。銀監(jiān)會已要求各大銀行適當收緊房貸，銀行可自行調(diào)控貸款風險。成都購房者因銀行按揭貸款通不過，被開發(fā)商罰扣定金2、3、5萬的逐漸多了起來。為了避免購房陷入此煩心事，近日，記者采訪銀行、開發(fā)商和 律師，為購房者支招該如何保護自身權益。

　　控制風險

　　銀監(jiān)會三令五申，明確要求各大銀行嚴控放貸風險。因此，現(xiàn)在審查購房者的還款能力就變得異常嚴格，開發(fā)商和銀行都必須將風險控制下來。

　　昨日，中國水電中環(huán)地產(chǎn)成都公司副總經(jīng)理王武向記者表示，“在西岸 (論壇 新聞)觀邸現(xiàn)場，我們引入了提供按揭貸款的中國銀行入駐，讓購房者在購房之初，就把銀行按揭條款咨詢清楚，杜絕了因通不過按揭貸款而退房的情況。”

　　記者在半島城邦、比華利國際城 (論壇 新聞 視頻)、西岸觀邸、沙河壹號、華晨雅庭等多個售樓部看到了銀行工作人員常設的咨詢臺，尤其是樓盤的開盤期間，銀行常會派出多名工作人員，駐扎在售樓部與購房者面談。2月初，在華晨雅庭開盤現(xiàn)場中國建設銀行工作人員向記者表示，“駐扎在售樓部現(xiàn)場，我們能時間了解購房者情況，購房者也能對自身的貸款資質(zhì)，貸款手續(xù)等進行面對面的溝通，方便后期的貸款申請和辦理?！?/P>

　　那么，哪些購房者不容易獲得貸款審批，哪些比較受銀行歡迎呢？招商銀行某分行負責個貸的晏經(jīng)理稱，“年齡偏大，收入偏低，沒有固定收入的，工作在外地的購房者，我們會審得更嚴格一些?！敝袊y行羊西線分行李先生對記者說，對于“一般來說，我們是比較支持購房者按揭貸款的，相對來說，我們更歡迎教師、公務員、醫(yī)生、事業(yè)單位等從業(yè)人員?！?/P>

　　購房者因“定金”被束縛

　　今年以來，樓市信貸悄然趨緊。銀監(jiān)會已要求各大銀行適當收緊房貸，銀行可自行調(diào)控貸款風險。成都購房者因銀行按揭貸款通不過，被開發(fā)商罰扣定金2、3、5萬的逐漸多了起來。為了避免購房陷入此煩心事，近日，記者采訪銀行、開發(fā)商和 律師，為購房者支招該如何保護自身權益。

　　控制風險

　　銀監(jiān)會三令五申，明確要求各大銀行嚴控放貸風險。因此，現(xiàn)在審查購房者的還款能力就變得異常嚴格，開發(fā)商和銀行都必須將風險控制下來。

　　昨日，中國水電中環(huán)地產(chǎn)成都公司副總經(jīng)理王武向記者表示，“在西岸觀邸現(xiàn)場，我們引入了提供按揭貸款的中國銀行入駐，讓購房者在購房之初，就把銀行按揭條款咨詢清楚，杜絕了因通不過按揭貸款而退房的情況?！?/P>

　　記者在半島城邦、比華利國際城、西岸觀邸、沙河壹號、華晨雅庭等多個售樓部看到了銀行工作人員常設的咨詢臺，尤其是樓盤的開盤期間，銀行常會派出多名工作人員，駐扎在售樓部與購房者面談。2月初，在華晨雅庭開盤現(xiàn)場中國建設銀行工作人員向記者表示，“駐扎在售樓部現(xiàn)場，我們能時間了解購房者情況，購房者也能對自身的貸款資質(zhì)，貸款手續(xù)等進行面對面的溝通，方便后期的貸款申請和辦理?！?/P>

　　那么，哪些購房者不容易獲得貸款審批，哪些比較受銀行歡迎呢？招商銀行某分行負責個貸的晏經(jīng)理稱，“年齡偏大，收入偏低，沒有固定收入的，工作在外地的購房者，我們會審得更嚴格一些?！敝袊y行羊西線分行李先生對記者說，對于“一般來說，我們是比較支持購房者按揭貸款的，相對來說，我們更歡迎教師、公務員、醫(yī)生、事業(yè)單位等從業(yè)人員?！?/P>

　　記者調(diào)查

　　購房者因“定金”被束縛

　　在通常情況下，每個購購者購商品房時，都會選了又選，一旦下定決心后往往會先交一萬到兩萬元的定金，簽下《認購書》，這樣做的目的是先“占”住房子，尤其是新開盤樓盤，很多都是先簽認購書，一周之內(nèi)才簽正式購房合同，較后，才向開發(fā)商和銀行遞交按揭貸款申報資料。

　　記者從各大開發(fā)商提供的購房協(xié)義上，很多都是白紙黑字注明所交納的錢屬于“定金”而非“訂金”。按照法律意義，交納了定金的就必須購購，而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，許多開發(fā)商在簽合同之前，提供的購房協(xié)議，上面約定的基本上都 (論壇 新聞)是“定金”，一旦不購購房屋，定金概然不退。

　　記者從讀者趙女士提供的所簽定的《認購書》中看到，上面并沒有關于開發(fā)商承諾，可協(xié)助辦妥八成按揭貸款的條款，反而有關于“按揭年限和貸款額度以銀行較終批復為準”及“若銀行未能批準購方之抵押貸款申請，購方在收到銀行通知之日起計7日內(nèi)未能選擇由賣方提供的其他付款方式的，賣方可沒收定金”、“購方應在本認購書約定的期限內(nèi)，與甲方簽訂《商品房購賣合同》及《〈商品房購賣合同〉補充協(xié)議》，逾期賣方可沒收定金”的約定。所以，就算趙女士打官司也會輸?shù)摹?/P>

　　購房者在交納定金后，就會受到相應的束縛。四川東岳營銷策劃有限公司總經(jīng)理傅森林稱，“開發(fā)商提供的購房協(xié)議，常常約定所交的錢就是‘定金’，購房者如果后悔不購房，將很難收回定金。前不久，我的一位朋友在龍泉陽光 (論壇 新聞)城預定了一套別墅，交納了5萬元定金，后來又不愿購購，找了很多關系，才從開發(fā)商手里要回了定金。然而，更多的購房者，由于不想無端損失掉定金，較后的結果一般都是勉強購購下房子。

　　律師支招

　　購房者要保護權益

　　上周，讀者趙女士向本報86611300打來熱線稱，“我在城東某樓盤開盤定下一套房屋，交納了定金2萬元，簽定了頭付2成的購房合同，過了幾天，開發(fā)商說銀行那邊辦不下來，讓我把頭付款由2成提到4成，我哪有那么多錢付款4成呢？結果，我只好向開發(fā)商要求退房。開發(fā)商表示，可以退房，但所交的2萬元定金不退。”

　　那么，作為購房者，該怎樣保護自身權益呢？

　　四川公生民律師事務所吳順文指出，在選擇按揭前一定要對自己的貸款額度及還款能力作一下大致的評估，以免自己簽訂標準契約后，不能獲得銀行按揭或足額按揭，而使自己承擔不必要的損失。另外，在與開發(fā)商簽約時，為防范可能出現(xiàn)的風險，可要求開發(fā)商在合同中注明“如果因申請銀行貸款達不到預期金額，或銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，可免責并退回所交款項?！?/P>

　　四川致高律師事務所副主任律師林方平也告訴提醒購房者，“訂金”一般是預交款，是預定，交易不成可以退還；當前成都認購書上99%都是約定的是“定金”，“定金”在法律上具有擔保性條款，是履約定金，一般約定在一個期限內(nèi)，不來簽合同，定金不退。不過，如果購房者在認購書約定的期限內(nèi)，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商購房合同有不滿意的條款，并且在規(guī)定期限內(nèi)，找開發(fā)商協(xié)商無果，達不成合同條款，而且有證據(jù)表明“確在期限內(nèi)協(xié)商”，那么，可以要求開發(fā)商退還“定金?！?/P>

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！