十年期按揭，市場(chǎng)價(jià)50W，現(xiàn)在已經(jīng)入手1年了，120平方

較佳答案 你的房子已經(jīng)取得兩證了嗎？取得兩證才可以交易。另外，由于你辦有抵押貸款，那么頭先要還清貸款，消除抵押狀態(tài)才可以辦理過(guò)戶(hù)。個(gè)人購(gòu)購(gòu)商品房辦事流程：1、申請(qǐng)；2、收件、收費(fèi)；3、核準(zhǔn)（交易）；4、核準(zhǔn)（產(chǎn)權(quán)）；5、繕證；6、發(fā)證；7、歸檔 商品房購(gòu)賣(mài)登記所需資料： 1、申請(qǐng)表 2、商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證復(fù)印件 3、商品房權(quán)屬證明書(shū) 4、購(gòu)房合同正本 5、城鎮(zhèn)房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)整協(xié)議書(shū) 6、房屋拆遷協(xié)議書(shū) 7、房屋還建安置通知書(shū) 8、房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證 9、購(gòu)房發(fā)票 10、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 11、法定代表人身份證復(fù)印件 12、授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證復(fù)印件 13、購(gòu)房人身份證復(fù)印件或代理人身份證復(fù)印件及委托書(shū) 14、流動(dòng)人口婚育證明及復(fù)印件 房地產(chǎn)交易代征稅標(biāo)準(zhǔn) 一、（1）營(yíng)業(yè)稅 成交價(jià) 5% 賣(mài)方（承擔(dān)） （2）營(yíng)業(yè)稅附加：1、城市維護(hù)建筑稅 營(yíng)業(yè)稅額的7% 征營(yíng)業(yè)稅 賣(mài)方 2、教育費(fèi)附加 營(yíng)業(yè)稅額的3% 賣(mài)方 3、提防工程修建維護(hù)管理費(fèi) 營(yíng)業(yè)額的2% 賣(mài)方 4、平抑副食品價(jià)格基金 成交價(jià)的1‰ 賣(mài)方 5、教育發(fā)展費(fèi) 成交價(jià) 1‰的 賣(mài)方 營(yíng)業(yè)稅及附加之和 成交價(jià)的5.80% 賣(mài)方 2006年6月1日起,對(duì)個(gè)人購(gòu)購(gòu)住房未滿(mǎn)5年而轉(zhuǎn)手銷(xiāo)售的，按我市的稅率---5．8％全額征收營(yíng)業(yè)稅。 二、契稅 ●1997年10月1日以前為6％●1997年10月1日以后為4％●1999年8月1日以后個(gè)人購(gòu)購(gòu)普通住宅為2％●2004年8月11日以后，個(gè)人購(gòu)購(gòu)存量住房（含房改房）為1％●經(jīng)批準(zhǔn)單位自建的集資（合作）建房免征契稅●法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。(查看契稅表)三、綜合服務(wù)費(fèi) 審定價(jià)格 5元/平方米（房屋建筑面積） 四、個(gè)人所得稅 核定征收率暫定為 l％ 五、土地登記費(fèi) 審定價(jià)格 35元/套 六、交易評(píng)估費(fèi) 審定價(jià)格 評(píng)估價(jià)的0.3% 七、印花稅 審定價(jià)格 出讓方、承受方各5‰ 八、土地收益金

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