1頭先是交定金，這時候能確定哪套房子了么，是書面承諾還是口頭承諾？以及房產(chǎn)銷售商須提供定金的發(fā)票還是收據(jù)？2在一定時間段內(nèi)（如15天）繳足頭付款同時簽購房合同（合同樣本在交定金時已給購房者）和貸款合同（即由房產(chǎn)銷售商 銀行貸款）3如審核通過，則依合同時間交房交鑰匙和小產(chǎn)證和土地使用證請詳細(xì)分析上述流程（是我自己有一點接觸后憑空想的，汗~~~）、順序及表述是否正確以及有什么建議～謝謝，如確實有幫助的回答，另加分～辦貸款時（商業(yè)貸款）是否一定要由開發(fā)商來辦，能否自己辦以及是不是很不方便？開發(fā)商代理辦貸款收費么？開發(fā)商經(jīng)常會指定一個銀行辦貸款， 那各個銀行的貸款利率一樣么？假如辦的是組合貸款，如果公積金賬戶是是福建的工商銀行的，能否在上海的不同銀行如建設(shè)銀行辦理公積金貸款？較后到我手上的有房產(chǎn)證，土地使用證，貸款合同，購房合同，房子鑰匙，是否只有這些？

較佳答案 1、交定金可以確定房號，須與發(fā)展商簽署一個認(rèn)購書或者認(rèn)購協(xié)議，認(rèn)購協(xié)議上必須確定房號、面積、房價、交頭期款時間及簽署正式合同時間等內(nèi)容，發(fā)展商開收據(jù)即可。2、按照認(rèn)購書上約定的日期交頭期款并簽署購賣合同、貸款合同。發(fā)展商可暫開收據(jù)，但是在一定時間以后必須開出發(fā)票。3、合同由發(fā)展商房管部門備案，按揭合同做抵押登記，銀行審批貸款無誤后放款，在銀行放款一個月后要開始向供款。4、去發(fā)展商處領(lǐng)取備過案的購賣合同及做過抵押登記的按揭合同。5、按照合同約定的交付時間交鑰匙，并按合同約定的辦證時間辦理房產(chǎn)證。至于其他問題我可以簡單回答一下你：按揭銀行一般要發(fā)展商指定，發(fā)展商不接受指定外的銀行，銀行的利率都是一樣的，沒有區(qū)別，要不然就有銀行沒生意做了。辦理手續(xù)全部委托給發(fā)展商，像按揭合同的抵押登記手續(xù)自己是沒辦法辦的，你只要提供所有資料，等銀行通知時從銀行領(lǐng)一個供款存折，然后按照銀行的放款時間每個月向存折上存款即可。異地公積金是不可以用的，你可以在異地購房，然后憑購房資料把繳存的公積金提取出來。較后到你手上的東西除了你所列舉的，還有一個購房發(fā)票。

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