李先生：我和愛人兩年前購(gòu)了一套房屋，當(dāng)時(shí)想著，反正以后房子給孩子，就直接登記在孩子名下了，還能免去日后過戶或者與的麻煩?，F(xiàn)在我急需籌資，想把這套房子賣掉，但產(chǎn)權(quán)人是孩子的名字。請(qǐng)問我能賣房嗎？

　　陸律師：你將房屋直接登記在孩子名下，在孩子未滿18周歲之前，是不能處置此房屋的。但是法律對(duì)此也有特殊的規(guī)定，即為了孩子的利益轉(zhuǎn)讓該房屋的，是被法律允許的，比如孩子得了重病急需大額資金治病。在這種情況下，監(jiān)護(hù)人需要先去公證處做授權(quán)委托的公證，然后持公證的授權(quán)委托書辦理相關(guān)手續(xù)；也可以起訴到法院，請(qǐng)求法院判令監(jiān)護(hù)人處分未成年人的財(cái)產(chǎn)。

　　畢女士：我前幾天購(gòu)了套二手房，原房主還沒辦好兩證，還有房貸沒還清。我要等兩證辦好才能過戶，另外我自己也要辦貸款手續(xù)。請(qǐng)問律師我該怎么處理這些事？

　　陸律師：按規(guī)定，你購(gòu)購(gòu)這套二手房的程序是這樣的：你頭先要為房主辦好產(chǎn)權(quán)證，辦理產(chǎn)權(quán)證需要交納維修基金和契稅。之后你可以提供資金為房主辦理解押手續(xù)，當(dāng)然具體要看你們?nèi)绾渭s定。在辦理解押手續(xù)時(shí)要謹(jǐn)慎些，因?yàn)檫@畢竟是大額資金的支付，要確保不會(huì)出現(xiàn)其他問題。解押之后房屋就可以過戶給你了。至于你自己辦理貸款的手續(xù)要看國(guó)有土地使用權(quán)證什么時(shí)間會(huì)出，只有等到國(guó)有土地使用權(quán)證下來之后，你才可以辦理銀行貸款。

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