“京十五條”落地后，商品房成交量大幅萎縮，住宅市場一直徘徊于降價(jià)邊緣，但是不受套數(shù)限制的部分商住項(xiàng)目卻趨于活躍，一些商住樓盤開始按捺不住寂寞，助推價(jià)格上漲。

　　一商住樓

　　坐地漲價(jià)30萬

　　“京十五條”落地后，其嚴(yán)格的限購政策卻成為了商住類項(xiàng)目鼓吹漲價(jià)的借口。

　　近日京西某樓盤的一位業(yè)主爆料，年前該項(xiàng)目即將推出的LOFT接受排號時(shí)售樓處置業(yè)顧問稱春節(jié)前一定開盤，價(jià)格約2.2萬-2.5萬元/平方米。“新國八條”出臺后，售樓處主動聯(lián)系購房人，說節(jié)前開不了，推延至節(jié)后周。春節(jié)后，置業(yè)顧問又稱排號人太多，價(jià)格可能上漲。此后，該LOFT的開盤時(shí)間一直待定，而價(jià)格卻一路上漲。直至“京十五條”落地后，該業(yè)主接到售樓處銷售人員電話表示，項(xiàng)目定于3月份開盤，價(jià)格預(yù)計(jì)在2.8萬-3.1萬元/平方米。

　　“我春節(jié)前就看中了一套房子，按照現(xiàn)在的價(jià)格比當(dāng)初的預(yù)算多出了30萬元，讓人有點(diǎn)承受不了。”一位業(yè)主向記者表示。

　　該LOFT的銷售人員表示，目前已經(jīng)停止辦卡。記者問及為何現(xiàn)在比春節(jié)前的報(bào)價(jià)高出近6000元/平方米時(shí)，這位銷售人員直言，“新限購政策出臺后，商住項(xiàng)目變得好賣了，我們只有300多套房子，目前客戶已經(jīng)積累了4000多人，漲價(jià)只是隨行就市”。

　　對此，上述項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于預(yù)售證還未批下來，銷售人員對外透露的價(jià)格不是較終的開盤價(jià)格，但是其隨即又表示“預(yù)計(jì)價(jià)格在2.8萬元/平方米左右”。

　　據(jù)了解，這個(gè)項(xiàng)目的土地于2006年4月份拿下，當(dāng)時(shí)的樓面價(jià)格為3986元/平方米，現(xiàn)在即將推出的這個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格相當(dāng)于當(dāng)年樓面價(jià)格的8倍。同時(shí)，該項(xiàng)目是屬于40年產(chǎn)權(quán)的商住類項(xiàng)目，真正入住時(shí)產(chǎn)權(quán)只剩下30多年。

　　“京十五條”祭出嚴(yán)厲的限購令，不少購房需求被抑制。而商住樓卻成為樓市調(diào)控下的“受益者”，因不受限購政策影響，不少購房者將目光轉(zhuǎn)向商住樓。目前北京市場上的商住項(xiàng)目異?；鸨?，不少項(xiàng)目價(jià)格都有一定程度的上漲。{$page$}

　　商住項(xiàng)目

　　扛起漲價(jià)大旗

　　近期漲價(jià)的商住類項(xiàng)目不在少數(shù)。

　　“3月份我們計(jì)劃推出的LOFT產(chǎn)品價(jià)格在3萬元/平方米左右，”綠地廣場的一位銷售人員表示。不過，緊鄰該項(xiàng)目的同類型產(chǎn)品興創(chuàng)D標(biāo)目前的售價(jià)為2.5萬元/平方米。

　　網(wǎng)易地產(chǎn)近日推出的“第三輪調(diào)控滿月百盤價(jià)格調(diào)查”顯示，2月份北京市漲價(jià)幅度較高的為商住項(xiàng)目金澳國際，由此前的2.9萬元/平方米上調(diào)到3.4萬元/平方米，單價(jià)上漲了5000元，漲幅達(dá)17.24%。

　　對此，金澳國際銷售人員表示，其春節(jié)后就上調(diào)了銷售價(jià)格，而真正開始熱銷是在“京十五條”落地之后。“一個(gè)周末就賣了48套，現(xiàn)在很多人都在看房。”這位銷售人員表示，現(xiàn)在商住兩用樓頭付僅需50%，比二套房的頭付還要低，而且不受戶籍限制，來購房的人群中外地人占比較大。

　　“商住類項(xiàng)目的肆意漲價(jià)，源于調(diào)控政策對此類項(xiàng)目的空白。”業(yè)內(nèi)人士表示。

　　中原地產(chǎn)相關(guān)人士表示，盡管在第三輪調(diào)控中對于商住類項(xiàng)目沒有做出限制，但是在“京十五條”中已明確提出“對定價(jià)明顯超過周邊房價(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算和稽查”，商住類項(xiàng)目或?qū)⒊蔀楸O(jiān)控對象。

　　“土地增值稅的清算和稽查，實(shí)際上等于對那些瘋狂漲價(jià)的樓市‘帶頭大哥’宣判死刑。如果土地增值稅征收能夠得到貫徹執(zhí)行，可以說絕大部分天價(jià)樓盤的利潤都將被征稅。”北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h稱，“這意味著樓市暴利時(shí)代的終結(jié)，不過逆市提價(jià)的開發(fā)商沒有意識到這一點(diǎn)。”　

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