我現(xiàn)在想購一套梅林的二手房,經(jīng)過中介公司,已經(jīng)交了訂金,同時和業(yè)主見面之后簽了房屋購賣合同,也去看了這套房,現(xiàn)在要再交定金和進(jìn)行這筆交易有些問題不太清楚:1.在檔案局查看了這套房的房產(chǎn)證后,及業(yè)主的身份證后是否還需要其他證件?2.我怎么確認(rèn)這套房沒有債權(quán)或是其他方面的經(jīng)濟(jì)問題,是不是共有還是賣房人所有?債權(quán)該去哪里查呢?3.業(yè)主在銀行做了抵押,但明天會去辦贖樓,贖樓之后會不會再與其他購房人簽合同,而把房子賣給其他人,形成一房兩賣呢?4.明天付了定金后,等業(yè)主贖樓之后去辦產(chǎn)權(quán)記更換手續(xù),是不是在這之后再付清余下的頭期款? 以上問題非常重要,請專業(yè)人士或者知道的人士解答,萬分感謝!:)

較佳答案 1.在檔案局查看了這套房的房產(chǎn)證后,及業(yè)主的身份證后是否還需要其他證件? 答：到檔案大廈和國土局都可以查檔，要提供房地產(chǎn)證原件或是抵押原原件。查當(dāng)清單會有產(chǎn)權(quán)信息（有沒有抵押，查封等），權(quán)利信息及房產(chǎn)基本資料。2.我怎么確認(rèn)這套房沒有債權(quán)或是其他方面的經(jīng)濟(jì)問題,是不是共有還是賣房人所有?債權(quán)該去哪里查呢? 答：看查檔清單，一般為抵押（銀行按揭），清晰（房地產(chǎn)在手的）。如查為查封的。要小心。共有人會在房地產(chǎn)證上或查檔清單上體現(xiàn)。其它的非債務(wù)無法查，這就是二手樓交費(fèi)風(fēng)險的主要所在，所在頭期款一定要在銀行監(jiān)管。3.業(yè)主在銀行做了抵押,但明天會去辦贖樓,贖樓之后會不會再與其他購房人簽合同,而把房子賣給其他人,形成一房兩賣呢? 答：一房二賣是過不了的。如果有人出更高的價。業(yè)主賣給別人。業(yè)主就違約了，按合約賠償違約金。4.明天付了定金后,等業(yè)主贖樓之后去辦產(chǎn)權(quán)記更換手續(xù),是不是在這之后再付清余下的頭期款? 答：頭期款應(yīng)是在業(yè)主贖樓之前在銀行辦理監(jiān)管。對了，這些都是購房的基本問題，你的中介公司沒有跟你說嗎？

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