主要是對不同情況的二手房價格不好比較，就自己設(shè)定了一些系數(shù)，來反應(yīng)房子有沒有硬傷，差到什么程度，便宜多少才值。大家?guī)臀铱纯?，哪些系?shù)設(shè)的有失偏頗需要調(diào)整，并給些理由和你認(rèn)為合理的值?；蛘哌€有哪些情況需要注意我尚未考慮（地段不要提了，我比的就是同地段上的不同房型）認(rèn)真的，有幫助回答的加倍分！較高可追加100分！【】什么是歸一化價格按照這套房子的要價，同樣位置上基準(zhǔn)房型應(yīng)該是什么要價。也就是說，如果這套房子的要價是合理的話，算出來的歸一化價格就是同樣位置上基準(zhǔn)房型的合理價格?；鶞?zhǔn)房型指的是今年剛建成，南北通透，毛坯房，沒有各種硬傷，也沒有特別的優(yōu)點(diǎn)。【】如何計算歸一化價格：某套房子的要價乘以一系列歸一化系數(shù)（對應(yīng)于這套房子的種種硬傷），就換算成同樣位置上的歸一化房價。如果已經(jīng)知道這個地點(diǎn)基準(zhǔn)房型的合理價格，也可以反過來推算某套特定二手房的合理價格，方法就是除以一系列歸一化系數(shù)?！尽繛槭裁匆?dú)w一化 歸一化是為了不同情況的房子價格之間比較方便。用歸一化的方法去除房子本身的特殊情況對其價格的影響，而只留下我們較關(guān)心的因素：這個要價是“貴了”還是“便宜了”。記得精華區(qū)里有篇文章說過，一個常見的錯誤就是為了圖一點(diǎn)便宜購了有硬傷的房子，以為便宜了，其實是貴了。有硬傷的要便宜的多才可以購。我很贊成這個觀點(diǎn)，但什么樣才算“便宜的多”，需要量化。例如：一套是2003年建成的商住兩用樓，朝西，有不少公司在里面辦公，精裝修，另一套是86年建的老公房，南北通透，頂層(6層)，簡裝修，要價都是9000，同一地段。哪個更合算一些？可以按下面的歸一化系數(shù)將兩個房價歸一化：2003年的商住兩用樓：9000*1.04*1.25*1.2-250= 1379090年老公房：9000*1.38*1.2-100= 14804以歸一化價格作為一個輔助的判斷依據(jù)，可以初步認(rèn)為這套商住兩用的要價相對較便宜。 另外，歸一化價格有助于形成對房價的正確印象。也許你看過了某小區(qū)的很多套房子的要價，就留有印象這個地方基本上10000左右拿得下來，其實不然，可能你看到的價格基本上都是朝西、朝北的，還有的是一層、頂層（往往這種房子房主自己不想住，所以出售的多），這個小區(qū)的歸一化房價當(dāng)在13000左右。那么如果見到一套朝南的要12000，實際上是比較便宜的，應(yīng)該考慮拿下。

問題補(bǔ)充： 剛才問題寫不下這么多字，請看這里是：各種情況所乘的歸一化系數(shù)：還是貼不下，請到這里看吧，麻煩看系數(shù)需要不需要調(diào)整http://bbs.anjia.com/dispbbs.asp?boardID=2&ID=135544&page=1

較佳答案 肯定不偏頗！但是06-05，乃至0403.我覺得可以用一個系數(shù)頭先來說，新建商品房，對房齡的反應(yīng)，應(yīng)該沒有那么敏感！雖然這些03-05的房子，房齡相對較舊，但是小區(qū)的環(huán)境、社區(qū)的建設(shè)，交通和周邊配套的應(yīng)該比06年的完善！

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