我通過一小中介公司購得一二手房！因該小公司也是掛靠其他大中介公司！10月5號就要簽署購房協(xié)議！為了不必要的麻煩我要求該公司到其所屬的房管局簽署協(xié)議！他們也同意。因為相對于很多人來說購房子也許就是一輩子一次！我想請教這方面的專家在整個過程中（從簽署協(xié)議到較后完全購得房子）我還要注意哪些細節(jié)！另外請附上一份完整的協(xié)議范本！請高人詳細道來?。ㄗⅲ翰灰骄W(wǎng)上隨便弄些資料來忽悠人）

較佳答案 不用忽悠 范本不用了,國家全是統(tǒng)一格式的,乃到所屬地的房管局簽的就是一式三份的合同 問題是你打算簽的合同的交易錢數(shù)是按實在寫,還是虛報,因為有關(guān)交稅的 頭先你要想好,1:付錢是一次性,還是分二次,好多是先付10%(你必須要求房地產(chǎn)中介公司代收,并寫明,如該房有爭議,由房中價公司,退回給你,未確定時,絕不能支付,將責(zé)任轉(zhuǎn)到中價公司那,因為才10%,數(shù)目不大,又不是不付,一般中介公司如有對證房地產(chǎn)證跟身份證明文件,是否夫妻財產(chǎn)的,他們會保證的) 如他們怕死的,你們雙方可以請中介公司代為保管,只要賣方同意的,一般是沒問題 打出廣告15天,確定該房沒有爭議,可以交易,如是已婚,必須夫妻同時出現(xiàn),并帶上身份證正本 2:50%錢,是交易在房管所時交的,因為此時房管所,工作人員會去查所屬權(quán)是否正確, 3:40%辦理完房產(chǎn)證(就是新的房產(chǎn)證的名字已經(jīng)是你的.說明,取證有中介公司取,或賣方,或購方取出)你就用購方取出,確保是正版/15~30天,看各地不同吧了,問清你的中介公司所需辦理時間 如不想多報稅的,你就要簽二份合同,一份是實際交易價跟交錢方式,房管所簽合同,要你簽收收到100%的錢的簽名的 這個時候,你要想清,你所找中介公司是否可靠,如可靠的,可以用二種合同 一份實報稅就是房管所簽訂的合同-----沒可靠的公司的,極力主張按實易交易價 一份是實交易價跟交錢方式 正規(guī)中介公司有請律師事務(wù)所的,所以合同沒有人比他們齊全,如是小市鎮(zhèn)的,偶無言了 ===來了,你要親自看清房產(chǎn)證名稱,所在層數(shù),面積,對一下業(yè)主身份證正本,因為有抵押在銀行的,所以你必須要看正本.中介公司收錢,要收據(jù)加公單 賣家收錢,要本人簽名,寫清大小寫 ------交易稅費,問清是按國家規(guī)定支付,還是全由賣方或購方支付 中國的稅相當(dāng)重,這點好重要 關(guān)于印發(fā)《商品房購賣合同示范文本》的通知 建住房[2000]200號 各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳）、工商行政管理局： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》和近幾年來商品房購賣中存在的問題，建設(shè)部、國家工商行政管理局對1995年印發(fā)的《商品房購銷合同示范文本》進行了修訂，并更名為《商品房購賣合同示范文本》（以下簡稱《示范文本》）?，F(xiàn)將《示范文本》印發(fā)給你們，并就有關(guān)問題通知如下： 一、充分認識推行《示范文本》的意義，大力推廣使用《示范文本》。近年來，消費者對商品房投訴較多，投訴的主要問題有：廣告虛假、一房多售、面積縮水、質(zhì)量低劣、延期交房、產(chǎn)權(quán)糾紛等。出現(xiàn)這些問題，有制度不健全、管理不到位的原因，也有合同不規(guī)范的原因。這些問題的出現(xiàn)不僅損害了消費者的合法權(quán)益，而且也將影響到住房消費熱點的形成。推行《示范文本》，有利于保護當(dāng)事人的合法權(quán)益，避免因合同缺款少項和當(dāng)事人意思表示不真實、不確切，而出現(xiàn)顯失公平和違法條款；有利于減少商品房購賣合同糾紛，促進合同糾紛的解決；有利于調(diào)動消費者的購房熱情，促進住房消費，拉動經(jīng)濟增長。各地要以推行新的《示范文本》為契機，加強房地產(chǎn)市場管理，規(guī)范商品房銷售行為，切實解決老百姓購房的后顧之憂。 二、做好《示范文本》的分發(fā)工作，方便當(dāng)事人領(lǐng)取。各地建設(shè)行政主管部門與工商行政主管部門，應(yīng)當(dāng)協(xié)商指定《示范文本》的印刷單位，并負責(zé)監(jiān)制。當(dāng)事人使用《示范文本》，可隨時向各級建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取，并繳納工本費，其收費應(yīng)當(dāng)執(zhí)行物價管理部門批準(zhǔn)的收費標(biāo)準(zhǔn)。 三、各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳）要在2000年10月底前將貫徹、落實《示范文本》的情況上報建設(shè)部。建設(shè)部將會同國家工商行政管理局在2000年年底前檢查各地執(zhí)行《示范文本》的情況。 附：商品房購賣合同示范文本 建設(shè)部 國家工商行政管理局 二○○○年九月十三日 編號：GF-2000-0171 商品房購賣合同說明 1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，購受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。 2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。 3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。 5、對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或購賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。 6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向購受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。 7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責(zé)解釋。 商品房購賣合同 （合同編號： ） 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk____ 注冊地址：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______ 企業(yè)資質(zhì)證書號：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______ 法定代表人：yk__yk__yk__yk__聯(lián)系電話：yk__yk__yk__yk_____ 郵政編碼：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__ 委托代理人：yk__yk__yk__yk__地址：yk__yk__yk__yk__yk___ 郵政編碼：yk__yk__yk__yk__聯(lián)系電話：yk__yk__yk__yk______ 委托代理機構(gòu)：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__ 注冊地址：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____ 法定代表人：yk__yk__yk__yk__聯(lián)系電話：yk__yk__yk__yk____ 郵政編碼：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______ 購受人：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk___ 【本人】【法定代表人】姓名：yk__yk__yk_____國籍yk__yk______ 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】yk__yk__yk__yk_____ 地址：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____ 郵政編碼：yk__yk__yk__yk____聯(lián)系電話：yk__yk__yk__yk____ 【委托代理人】【 】姓名：yk__yk__yk__yk__國籍：yk__yk_____ 地址：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____ 郵政編碼：yk__yk__yk__yk____電話：yk__yk__yk__yk__yk___ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，購受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就購賣商品房達成如下協(xié)議： 條 項目建設(shè)依據(jù)。 出賣人以yk__yk___方式取得位于yk__yk___、編號為yk__yk___的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為yk__yk__yk__yk____。 該地塊土地面積為yk__yk___，規(guī)劃用途為yk__yk___，土地使用年限自yk___年yk__月yk__日至yk___年yk__月yk___日。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】yk__yk___。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為yk__yk___，施工許可證號為yk__yk___。 yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____。 條 商品房銷售依據(jù)。 購受人購購的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為yk__yk___，商品房預(yù)售許可證號為yk__yk___。 yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____。 第三條 購受人所購商品房的基本情況。 購受人購購的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同條規(guī)定的項目中的： 第yk__yk___【幢】【座】yk__yk___【單元】【層】yk__yk___號房。 該商品房的用途為yk__yk___，屬yk__yk___結(jié)構(gòu)，層高為yk__yk___，建筑層數(shù)地上yk__yk___層，地下yk__yk___層。 該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共yk__yk___平方米，其中，套內(nèi)建筑面積yk__yk___平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積yk__yk___平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。 yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____。 yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______。 第四條 計價方式與價款。 出賣人與購受人約定按下述第yk__yk___種方式計算該商品房價款： 1、按建筑面積計算，該商品房單價為（yk__yk___幣）每平方米yk___元，總金額（yk__yk___幣）yk__千yk__百yk__拾yk__萬yk__千yk__百yk__拾yk__元整。 2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（yk__yk___幣）每平方米yk__yk__元，總金額（yk__yk__幣）yk__千yk__百yk__拾yk__萬yk__千yk__百yk__拾yk__元整。 3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（yk__yk__幣）yk__千yk__百yk__拾yk__萬yk__千yk__百____拾yk___元整。 4、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__ 。 第五條 面積確認及面積差異處理。 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差

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