律師解析：明洲律師事務(wù)所的劉通律師認(rèn)為，相對于購房協(xié)議，認(rèn)購書一般在內(nèi)容的完整性上存在問題，如除了包含定金的規(guī)定之外，沒有關(guān)于房屋單價、面積、交房時間等重要內(nèi)容的規(guī)定。并且這種合同很有可能是屬于單務(wù)合同，即只是購房者對于開發(fā)商提供一種購購擔(dān)保，后者卻并不對購房者承擔(dān)相同的擔(dān)保義務(wù)，因此簽訂認(rèn)購書應(yīng)慎之又慎。

　　購房協(xié)議是基于前期購房者和開發(fā)商談判而簽訂的預(yù)約合同，預(yù)約是指當(dāng)事人雙方約定將來訂立一定合同的合同，將來應(yīng)當(dāng)訂立的合同稱為本約。相對于認(rèn)購書，購房協(xié)議在內(nèi)容上比較完整，并且屬于雙務(wù)合同，即開發(fā)商和購房者都將承擔(dān)擔(dān)保義務(wù)，這種預(yù)約合同在開發(fā)商已經(jīng)辦妥立項、規(guī)劃、報建等審批手續(xù)的前提下，具有法律效力。

　　劉律師提醒，無論是簽署購房協(xié)議還是認(rèn)購書，購房者都應(yīng)當(dāng)注意約定清楚簽訂正式的商品房購賣合同的期限，這在商品房合同無法訂立的情況下，是確定哪方當(dāng)事人放棄合同的訂立權(quán)，發(fā)生違約行為的重要法律依據(jù)。如果是購房者的原因，導(dǎo)致合同無法簽訂則購房者將喪失定金，如果是開發(fā)商的因素導(dǎo)致合同無法訂立，則開發(fā)商將承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。

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