小區(qū)里收了物業(yè)費(fèi)，為什么每年還要收停車(chē)的車(chē)位費(fèi)，這個(gè)國(guó)家允許嗎？而且如果車(chē)輛有所損傷，根物業(yè)是不相干的，這個(gè)是合理的嗎？

較佳答案 小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)是小區(qū)物業(yè)管理總成本以面積為依據(jù)的分?jǐn)偂．?dāng)然并不是所有業(yè)主都有車(chē)輛需要駛?cè)牖虿窜?chē)，所以物業(yè)管理行業(yè)內(nèi)通常不把車(chē)位管理成本計(jì)入管理費(fèi)預(yù)算內(nèi)，除非物業(yè)管理合同中列明對(duì)于公共車(chē)位可以免費(fèi)提供，但由于一般情況下業(yè)主多，車(chē)位少，搶占免費(fèi)提供的車(chē)位容易造成新的不公平。車(chē)位收費(fèi)應(yīng)包含場(chǎng)地占用和車(chē)輛保管兩項(xiàng)。場(chǎng)地占用的收益應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)人，如果是開(kāi)發(fā)商，收益歸開(kāi)發(fā)商；如果是全體業(yè)主，就應(yīng)歸維修基金。當(dāng)然這里有能耗、保潔、管理設(shè)施的維保費(fèi)用等支出成本需要直接支付給管理方。保管費(fèi)用則包括車(chē)輛被傷、被盜等意外責(zé)任事故的賠償，收益歸提供服務(wù)的車(chē)位管理公司。所以在雙方建議服務(wù)關(guān)系前應(yīng)該明確所受費(fèi)用的內(nèi)容到底包括什么。明確只收?qǐng)龅卣加觅M(fèi)不收保管費(fèi)，車(chē)輛受損原則不賠。停車(chē)收費(fèi)必須事先申報(bào)，上海的情況是向社會(huì)開(kāi)放的公共停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)歸陸上交通管理處管，小區(qū)內(nèi)歸當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局管。有行政部門(mén)批復(fù)的或經(jīng)過(guò)備案就是合法的。

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