家住廣州某花園的王先生，在購房時(shí)開發(fā)商承諾物業(yè)管理費(fèi)為6角錢每平方米，并有管道煤氣，24公里熱水等配套服務(wù)，且寫進(jìn)了購房合同中。但王先生稱入住一年，非但管道煤氣、24公里熱水供應(yīng)等沒有落實(shí)，物業(yè)管理費(fèi)反而漲到了8角錢每平方米，王先生找物業(yè)管理公司提出質(zhì)問，物業(yè)管理公司回答說自己是按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的，發(fā)展商說的不算數(shù)。找發(fā)展商詢問，發(fā)展商則非常遺憾地稱，現(xiàn)在物業(yè)管理工作交給了專業(yè)的物業(yè)管理公司，自己也沒有辦法約束。問：1、開發(fā)商能不能對(duì)物業(yè)管理問題做出承諾？能否把其承諾寫進(jìn)合同？2、開發(fā)商的承諾對(duì)物業(yè)管理公司有沒有約束力？3、開發(fā)商對(duì)承諾引發(fā)的法律后果應(yīng)否承擔(dān)法律責(zé)任？

較佳答案 1、開發(fā)商可以對(duì)物業(yè)管理問題做出承諾，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，前期物業(yè)管理的確定有開發(fā)商負(fù)責(zé)，那么在業(yè)主購房前開發(fā)商代替業(yè)主與物業(yè)公司談判的條件也應(yīng)當(dāng)寫入合同。2、開發(fā)商的承諾是開發(fā)商同業(yè)主之間的承諾，和物業(yè)公司沒有關(guān)系，也就沒有約束力。不過，一般開發(fā)商的承諾都來源于開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的合同，所以間接的是有約束力的。當(dāng)然，如果開發(fā)商沒有選擇物業(yè)公司之前為了某種目的而進(jìn)行承諾那和后面接管的物業(yè)管理公司就無關(guān)了。3、應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任

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