較佳答案 經(jīng)濟(jì)適用住房是我國進(jìn)行房改過程中，為適應(yīng)新的社會經(jīng)濟(jì)形勢，由政府推出的新型房產(chǎn)種類，是適合于中低收入家庭承受能力、具有社會保障性質(zhì)的商品房。目前其基本類型主要包括平價房、安居房、解困房等。經(jīng)濟(jì)適用住房是政府扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的社會保障住房。經(jīng)濟(jì)性是指住房價格相對市場價而言是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。對經(jīng)濟(jì)適用房項目，政府免收土地出讓金，其他應(yīng)征收的各項收費減免50%，并對成交價格、購購對象、面積和開發(fā)建設(shè)單位的利潤進(jìn)行限制。如何購賣符合上市資格的經(jīng)濟(jì)適用房？2005年，近2萬套經(jīng)濟(jì)適用房將度過“五年”之限，可以獲得上市交易資格，但由于商品房價格的居高不下，以及繁瑣的轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，再上市的經(jīng)濟(jì)適用房也許量不會太大。但房源畢竟會有所增加，所以本報請置業(yè)專家為有意購購或售出經(jīng)濟(jì)適用房的消費者詳細(xì)解釋經(jīng)濟(jì)適用房上市交易全過程以及注意事項。什么房子能賣據(jù)我愛我家置業(yè)專家介紹， 目前，在售的已購經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)。已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場3600元/平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。出售提醒：按市場價格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購購經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購購時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購購條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。例如：同樣一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元/平方米或低于2650元/平方米的價格進(jìn)行出售。出售提醒：以原價出售給有購購資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件者還可再次購購他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。怎么購購已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房購購此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購購經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購購人群都能購購。購購此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。例如：購購一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現(xiàn)市場售價為3600元/平方米的已購經(jīng)濟(jì)適用房，其總購房款為3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房購購此類已購經(jīng)濟(jì)適用房的客戶，頭先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購購條件；其次購房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購購資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟(jì)適用房超過核定較高購房總價標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。如何選購經(jīng)濟(jì)適用房頭先，結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再決定購購哪個區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項目。如上班單位離項目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。其次，到項目現(xiàn)場考察，了解項目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購購。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學(xué)以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。第三，根據(jù)自身的居住要求，詳細(xì)了解經(jīng)濟(jì)適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風(fēng)、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。第四，對房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細(xì)調(diào)查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購購后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務(wù)必別購沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟(jì)適用房。

參考資料：http://www.soufun.com/html/subjects/jjsyf05/

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