較佳答案 1.經(jīng)濟適用房需交納哪些費用？ 答: 經(jīng)濟適用房是政府為解決中低收入家庭的住房困難，而推出的帶有優(yōu)惠政策的普通住宅。購購經(jīng)濟適用房需交納如下費用： 稅費 在交易過程中： 1、契稅：購方繳納房價款的4%；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收??； 2、購賣手續(xù)費：120平方米(含)以下的每套房屋購賣交易的手續(xù)費為250元；120平方米以上的，每套500元； 3、印花稅：購賣雙方各繳納房價款的0.5%； 4、公共維修基金：房價款的2%。 在申辦產(chǎn)權(quán)過程中： 5、登記費：每建筑平方米0.3元； 6、房屋所有權(quán)工本費：每證收費4元； 7、印花稅：每件5元 如購方通過銀行貸款付款的，需支付的費用除利用公積金貸款不須支付評估費用外，其它與上述商品房所交費用一致。 物業(yè)管理費 按《北京市經(jīng)濟適用住房小區(qū)管理服務(wù)收費暫行辦法(試行)》(京價房字〔2000〕第163號)由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。 2.什么人可以購購經(jīng)濟適用房？ 答: 具有北京市城鎮(zhèn)戶口，并且是無房戶或現(xiàn)住房面積未達到本市規(guī)定的住房補貼面積標(biāo)準(zhǔn)的未達標(biāo)戶。另外，2001本市城近郊八區(qū)居民家庭年收入須在6萬元以下。 3.在經(jīng)濟適用房辦法中哪些家庭購房不需核定家庭收入？辦理程序如何？ 答:1、夫婦雙方為機關(guān)工作人員或教師的家庭，如實填寫審批表并由申請人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章。 2、市政府批準(zhǔn)的工程建設(shè)中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的危舊房改造項目區(qū)異地安置的居民家庭，由申請人如實填寫審核表，并持拆遷人出具的證明到房屋所在地的街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。 四、申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應(yīng)按京政辦發(fā)＜2000＞131號文件第七條規(guī)定，在3個工作日內(nèi)在核定表、審批表或?qū)徍吮砩虾藴?zhǔn)蓋章，并注明購房家庭較高購房總價標(biāo)準(zhǔn)。 五、市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室（以下簡稱市開發(fā)辦）在北京市房地產(chǎn)交易（崇文區(qū)東花市北里1號樓）設(shè)立窗口，辦理經(jīng)濟適用住房購購登記和備案手續(xù)。購房申請人須持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準(zhǔn)蓋章后的核定表、審批表或?qū)徍吮?，到辦公窗口辦理購房登記手續(xù)。 六、申請人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和審核通過的核定表、審批表或?qū)徍吮?，到?jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)單位購房。 七、購房家庭購購超過規(guī)定面積的經(jīng)濟適用住房，購房家庭須在辦理立契過戶手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門暫按經(jīng)濟適用住房價格的10％補交綜合地價款。上述住房按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理，其中超過規(guī)定面積購購部分在產(chǎn)權(quán)證中注記。再上市時，該部分不再補交土地出讓金。 八、經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在預(yù)、銷售合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將已購房家庭的核定表、審核表或?qū)徟硪约胺课莸膽粜?、面積等資料報市開發(fā)辦備案。 九、市有關(guān)部門定期組織抽查，對不按本通知執(zhí)行的經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)單位，按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理；情節(jié)嚴(yán)重的，取消其經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)資格。對違反規(guī)定的開發(fā)建設(shè)單位或提供虛假證明的申請人及有關(guān)單位人員，由監(jiān)察機關(guān)和有關(guān)部門按有關(guān)規(guī)定追究其紀(jì)律責(zé)任。 十、本通知適用于本市城鎮(zhèn)居民頭次購購經(jīng)濟適用住房；將已購經(jīng)濟適用住房上市出售，再購購經(jīng)濟適用住房的，另行規(guī)定。 十一、自2001年1月1日起購購經(jīng)濟適用住房均須按本通知核定購房人資格。本通知執(zhí)行中的具體問題，由市開發(fā)辦負責(zé)解釋。 4.購購北京經(jīng)濟適用房時家庭收入須經(jīng)哪三層審查？ 答: 經(jīng)濟適用房自誕生以來，對啟動內(nèi)需、拉低房價以及完善住房供應(yīng)體系均發(fā)揮了顯著的作用，并受到中低收入者的普遍歡迎。北京市于去年出臺了相關(guān)政策，將2001年中低收入者的衡量標(biāo)準(zhǔn)定為年收入6萬元以內(nèi)，2002年以后的收入標(biāo)準(zhǔn)將由政府有關(guān)部門及時公布，遠郊區(qū)縣可結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r自行規(guī)定中低收入者的標(biāo)準(zhǔn)線，并報市政府備案。 據(jù)長安新城的銷售負責(zé)人介紹，關(guān)于家庭年收入的審核相當(dāng)嚴(yán)格，共分為三個層次。頭先認購者需填寫《家庭年收入審核表》和《補貼面積標(biāo)準(zhǔn)表》，由認購者所在單位或街道辦事處對其收入情況和補貼面積標(biāo)準(zhǔn)進行審核；接下來，再經(jīng)過開發(fā)商的嚴(yán)格復(fù)查；較后交付市開發(fā)辦審批。確實屬中低收入者，方能簽訂購房合同。 5.什么是北京經(jīng)濟適用房限購對象？ 答: 北京經(jīng)濟適用房面積超標(biāo)須交納 10%的地價款 按說，購房者是名副其實的“上帝”，開發(fā)商笑臉相迎都惟恐不及。然而近期，在長安新城這個經(jīng)濟適用房項目中，卻有數(shù)位“上帝”被開發(fā)商攔在門外。原來，市建委、計委等部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于北京城鎮(zhèn)居民購購經(jīng)濟適用住房程序的通知（試行）》，長安新城被確定為該政策的頭個試點項目，上述幾位“上帝”就因年收入超過6萬元而屬于被限購對象。該通知從今年1月1日起試行，對經(jīng)濟適用房的限購對象、限購面積等細節(jié)作出了明確規(guī)定，使一直以來百姓心中的疑慮得到了化解。 6.購購經(jīng)濟適用房家庭收入如何計算？ 答: 按夫妻雙方的收入之和計算，未婚、喪偶及離異者按一個人計算。家庭收入是指工資、薪金所得；住房公積金的單位交納部分；住房補貼；生產(chǎn)經(jīng)營所得和對企事業(yè)單位的承包、承租經(jīng)營所得；勞動報酬所得；其他所得。家庭收入是按照上一年的實際發(fā)生額核定。 7.購購超過規(guī)定面積的經(jīng)濟適用房，需辦什么手續(xù)？ 答: 購房家庭購購超過規(guī)定面積的經(jīng)濟適用住房，購房家庭須在辦理立契過戶手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門暫按經(jīng)濟適用住房價格的10％補交綜合地價款。上述住房按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理，其中超過規(guī)定面積購購部分在產(chǎn)權(quán)證中注記。再上市時，該部分不再補交土地出讓金。 8.上市交易需等政策 答:關(guān)于居民個人所購經(jīng)濟適用住房上市交易的時間，土地出讓金和有關(guān)稅費補交、增值收益分配的具體辦法，要根據(jù)今后即將出臺的市政府住房制度改革中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 9.個人購房產(chǎn)權(quán)歸己 答:房屋交付使用后30日內(nèi)，購賣雙方應(yīng)到建設(shè)項目所在地的房屋土地管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購購本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟適用住房，將由購房單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理手續(xù)。居民個人購購的經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)歸個人所有。 10.個人貸款須辦抵押 答:凡以申請個人住房貸款方式購購經(jīng)濟適用住房的居民個人，憑登記后的經(jīng)濟適用住房預(yù)售（購賣）合同，到建設(shè)項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。房屋土地管理部門會在登記后的15個工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。 購房者可到北京市住房資金管理和各商業(yè)銀行申請購購經(jīng)濟適用住房貸款參考資料：http://www.allfang.com/friend/bj/date/newshtml/2006-07/6026_1.html

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