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我家有兩套住房無貸款價值100萬,現(xiàn)想購一套100萬的商鋪,而我們手中無現(xiàn)金,如何貸款超省錢，

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 955 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

我是一個創(chuàng)業(yè)者，我想購商鋪來開自己的廣告公司，請高人指點!。

較佳答案 貸款方案不難，但從財務(wù)規(guī)劃的角度，提示你這一點：創(chuàng)業(yè)把握。按照你的要求，現(xiàn)在需要貸款100萬元，因為抵押貸款和商業(yè)用房貸款的年限都很短（5-10年），無論如何規(guī)劃，還款壓力完全很大（每年10-20萬），如果創(chuàng)業(yè)失敗，你又沒有其他方便的收入歸還貸款的話，考慮到房產(chǎn)的變現(xiàn)和折價問題，兩處房產(chǎn)有可能全部損失，甚至還會欠債。如果預(yù)計現(xiàn)金流沒有那么充裕的話，建議前期先租房或使用自有住宅辦公。如果真要貸款的話，一般的貸款方案是這樣：將原房產(chǎn)抵押，貸款額約為房產(chǎn)價值的50%-60%，利率是基準(zhǔn)利率，期限較長5年，作為商鋪頭付，剩余款項貸商業(yè)用房貸款，利率是基準(zhǔn)的1.1倍，期限較長10年,因為前者利率低，應(yīng)盡量使用前一筆貸款的額度，貸款期限越短越省錢，但是你的收入要跟的上，不然欠款了就麻煩了。

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