我在今年租賃了一間商鋪，租期為一年，于2009年12月到期。現(xiàn)在房東沒(méi)通知我把商鋪賣(mài)給了別人。如果到期后，新房東不租賃給我怎么辦？

較佳答案 1. “購(gòu)賣(mài)不破租賃”，這是較基本的原則。就是說(shuō)，即使這個(gè)房子怎么購(gòu)賣(mài)，也不會(huì)影響房屋的租賃合同的，你與原房東簽訂的租賃合同繼續(xù)有效（只是房東變了而已），新的房東無(wú)權(quán)說(shuō)不租給你！這是明文寫(xiě)在《合同法》?！逗贤ā返?29條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?！?. 其實(shí)原房東是侵犯了你的利益的。因?yàn)樽鳛樽赓U人其實(shí)享有“優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)”，就是說(shuō)如果房東賣(mài)房，他應(yīng)該頭先通知承租人，在同等情況下，承租人享有優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)！你甚至可以以原房東侵犯你的優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)，而要求宣告該購(gòu)賣(mài)合同無(wú)效！《合同法》第230條規(guī)定：“出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)購(gòu)的權(quán)利?！弊Ｄ沩樌?。

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